撰文：悟空 美编：刀妹 校对：紫藤
1、2019，挖笋的机会在绿博
成功，虽然和个人努力有关，但总的来说，一定是趋势的产物。
就拿买房这件事来说，2016年之前，如果你在郑州东区买房，基本闭眼买，上涨的价格大概率都要比其他区域高。
作为东区的外溢，白沙组团和绿博组团注定成为郑州房价的下一个高地，这就是趋势。
目前白沙组团几乎无房可卖，从象湖壹号到建业春天里再到美景东望，楼盘一经推出就被疯抢，所以，目前白沙组团在售的楼盘寥寥无几。且白沙在后续供地方面，均集中在科学谷及物流大道以南的老白沙镇附近，其中核心区地块只剩下不到六七块！且短期内几乎无入市新项目。
（白沙组团项目落位图，东哥探盘团队出品）
而此时，与白沙组团一条万三公路之隔的绿博组团反而存在更多机会，如果你慧眼如炬，在这里或能淘到更多的“笋盘”。
2、捡漏，性价比是关键
买车，都知道劳斯莱斯、迈巴赫好，很多人为什么不买？因为太贵。
奇瑞QQ大家都知道它便宜，但是很多人为什么还是不买？是因为性能太差！所以，性价比高的产品，才是最适合我们普通人的。买房也是同样道理。
前一段探盘绿博，发现了一个性价比非常不错的楼盘，它就是远洋万和四季，开发商远洋拥有国资背景，资金实力强、开发经验丰富，但是做事却异常低调。之前虽然有所耳闻，但他们对外释放信息有限，因此具体信息不甚了解。近日听闻这个项目已经取证，即将入市，为本就百家争鸣的绿博组团注入新的活力！
根据现场建设情况看，建筑主体已经拔地而起，建设可见；远洋是一家具有国资背景的开发商，除了追求利润之外，还需要承担很多社会责任，同时也要树立国资主导企业的脊梁，稳健而踏实，品质保障，用料实在，丝毫不浮躁 ，关键是价格更是让利于民。
经过东哥探盘团队实调，这个楼盘小高层带精装修价格仅在11500元/㎡左右，相对于绿博目前主要在售楼盘的价格，绝对是一个“漏”的存在。
价格是一方面，抛开价格一定要去看产品，毕竟脱离了品质的价格是没有意义的。
据了解，远洋万和四季位于位于绿博园东侧，文通路与琼花路交会处西北角，属绿博组团的核心区域，由两栋18层瞰湖小高层、两栋7层叠拼叠墅组成。
整体来说，这个楼盘小而精，采用的是远洋产品体系中的“万和系”。
万和系在远洋属于比较高端的产品体系，像北京的豪宅万和公馆、杭州远洋万和四季，天津万和城都属于这一体系。
作为一个全国一线开发商，远洋的杀手锏之一就是引入远洋健康生活家的健康建筑体系。
他结合我国不同地域、气候等特点，自主研发出适用于远洋项目的健康建筑体系。主要体现在园区规划、建筑单体的设计、室内装饰、健康文化四大板块，共植入71项健康价值点。
这种理念，一般房企无法企及，同时也达不到这种格局。
该项目产品类型为小高层和叠墅，我们先来看看其小高层。
远洋万和四季小高层共计18层，2T2户设计，主力面积约为130和143平米，得房率在80%左右（目前郑州楼盘高层得房率基本都在70-75%左右）。
下面我们重点讲一下远洋万和四季的精装配置：
首先在入户门这一方面，由于采用的是2T2户设计，电梯厅相当于私家享有，大约6平米。电梯门打开即到家门口，兼具私密性与专属性，后期可以在这里放置鞋架、雨伞等，方便收纳；门口有入户挂钩，承重可达20公斤，当然这个已经很常见了，门锁采用的是海贝斯三合一指纹密码锁，门则采用的是星月钢木复合门，美观大方，非常具有居家安全感。
在玄关方面，有非常多的人性化设计，首先整面墙都做的是一个收纳设计，收纳相比其他开发商多增加60%-70%的空间。第二，玄关台面采用的是人造石台面，质感优良，且易清洁打理；第三，远洋在玄关处专门预留了插座，方便后期家庭吸尘器和扫地机器人的使用，插座采用的是顶级品牌罗格朗。
非常值得一说的是，玄关处还设有红外线感应，当业主晚上踏进玄关时，小夜灯会自动感应，最后，玄关这边还设置了一键离家按钮，当业主出门的时候可以一键控制屋内所有开关，让业主的生活更加智能化和便捷化。
进入室内，即有新风系统，采用的是德国森德的新风机，它可以全面净化整个室内空气，而且这个新风系统超静音运行，不会产生噪音。新风系统属于空气微循环，可以365天24小时不间断运行，且这个新风系统的功率只有几十瓦，全天不间断运行只需一度电，不过东哥探盘温馨提示，要定期更换滤芯。
地板方面，采用的是圣象复合木地板和马可波罗地砖，他们均具有吸水率低、表面平整度高、抗腐蚀、抗压力、耐脏等特点。
在厨卫方面，远洋根据洗菜、切菜、烹饪的科学流线设计厨房，完全可以满足2-3人同时操作。台面采用的石英石台，耐高温，抗腐蚀，距地高度约80cm，是科学的人体工程学高度，满足一般人的正常习惯高度，可以长久操作不疲惫。
厨房设有挡水板，有效的防止水渗入，避免损坏橱柜；厨房洗菜盆采用的是精铸钢材SUS304不锈钢材质单盆，水龙头采用的是摩恩的。油烟机是中国驰名商标老板牌的。这里还设有燃气泄漏报警器，让厨房的使用变得更加安全；在厨柜设计下柜收纳，将调味瓶、罐、盒，砧板，刀具，油壶等烹饪用物品放到多功能拉篮中；橱柜理所当然肯定是名牌，选用的是欧派厨柜。
在卫生间设计方面，明窗设计，非常方正，利用率高。整体分段式设计，干湿分离，洗手盆为半台下盆设计，兼具了台上盆与台下盆的优点，并做了防水处理，经久耐用。
此外，开发商精装还包括镜柜，轻薄设计，非常生活化和人性化。马桶也预留了插座，方便业主后期换成智能马桶盖，马桶及花洒选用的TOTO或同等品牌，顶部配有风暖浴霸。
最后说下卧室，主卧是大套间设计，自带衣帽间和独立卫生间，洗漱、更衣、就寝在同一个空间解决，尺度与私密兼备。在入口处这里有个小空间，业主可以很好的利用这个空间，设计一个专属自己的衣帽空间。
主卧的灯设计了双控开关，可以在门口和床头两边控制照明，避免休息的时候再起身去关灯；床头还安装了紧急按钮，如果家中有任何意外发生，按下按钮，就会有物业人员上门，时刻保障安全。卧室飘窗面积全赠送非常划算，再结合面积半赠送的阳台，整个房子得房率非常高。
全屋窗户采用的是双波中空单low-E隔音窗户，它可以有效降低辐射，Low-E中空玻璃还可以大大降低室内外热能的传递，冬天有效保温，夏天有效隔热。而且Low-E玻璃的可见光透过率能达到95%左右，而白玻这点很难做到；同时，low-E中空玻璃还能够有效的降低噪音。
以上均为探盘了解，仅供参考，最终以开发商官方公布为准。
整体来看，远洋万和四季精装标准相当的高，比如德国森德的新风，罗格朗的插座，圣象地板、欧派橱柜、摩恩TOTO的五金件等。精装讲究设计精细化，对生活细节进行考究，对空间利用进行不断优化，这就跟车一样，原厂的装饰设计最匹配车型，开发商原装设计最匹配自己户型。
这些都是开发商做好的，试想一下，如果毛坯交付自己装修，时间成本和耗费精力暂且不说，选择同等品牌，你需要额外花费多少钱？
看完装修标准，我们再来看看户型图，这是高层的部分户型图：
好户型不用解读，远洋多年的开发经验再加上不到2.5的超低容积率，远洋户型设计相当出彩，而且，起步户型面积就达130平，从而保证了小区入住人群的整体品质，改善气息十足。
说完小高层我们再来说叠墅。
叠加别墅有四种产品，均为独立入户，互不干扰。
1-2层为下叠，面积约190平左右，赠送庭院及挑高地下室（后期可隔断成两层，并且和地面楼层保留电梯空间），东西入户；
3-4层为中叠，面积约220平米，北侧独立入户，赠送北花园及地下室；
5-6层为上叠，面积约220平米，赠送露台，北侧独立入户；
7层为平墅，面积约170㎡，赠送露台，中间独立入户。
叠墅是整个郑州市场的稀缺品，以高赠送面积，高得房率而闻名。绿博组团这种产品屈指可数，绝对是高净值人群的理想居所。因这类高净值人群对于装修必然有自己的品位和理解，因此叠墅全部毛坯交付。
说实话，文字和图片无法展示叠墅的那种空间感，有兴趣可以到展厅感受，放个户型图，给大家参考。
看完产品，我们仔细来算一笔账。
目前绿博组团的高层毛坯价格在10500左右，而根据我们了解，远洋万和四季小高层在这么高的精装标准下均价仅仅在11500左右。
仔细想一下，高层得房率在73%左右，而远洋万和四季得房率高达80%左右。
我们以100平方计，绿博组团高层均价10500，总价10500*100=1050000。但很多高层实际得房率仅73%左右。
因此根据实际得房率算，实际价格是1050000/73≈1.43W每平。
远洋万和四季小高层均价11500，总价11500*100=1150000。但是他的得房率高达80%左右，因此实际价格是1150000/80≈1.43W每平。
仔细换算一下，这就相当于小高层精装卖的和其他项目高层毛坯差不多，这绝对是捡漏。
而且相对于高层，小高层居住舒适度更高。
在叠墅方面，整体一房一价，平层1.7W左右 中上叠均价1.6-1.8W，下叠由于赠送较多，按建筑面积算均价在2.8W左右，整体价格相对于区域内类似产品是较低的，性价比非常突出。
再加上远洋大开发商出品，“万和”系品质背书，绝对物有所值。
以上高配，如果还不能说是“捡漏”，那么还有更劲爆的！
据了解，远洋万和四季买高层送10W元车位券，而该楼盘的车位在13-15万左右，这简直就是白送！
叠墅方面，一房一价，但均价也处于绿博组团低位。关键的是，买叠墅，免费赠送一个车位。
这就是国资背景的远洋进驻郑州第一个品质改善项目送的福利，这不是漏是什么？
有实力却很低调，关键他还不差钱儿，一亮相就送给郑州人民一个大礼，远洋万和四季值得关注。
3、占据未来核心地段
买房，无论自住还是投资，谁都想让自己的房子未来溢价更高。
远洋万和四季不仅目前看价格是个漏，未来升值潜力更是巨大。
不知道大家有没有注意到，此前我介绍这个楼盘的时候称之为瞰湖小高层。
这不是笔误，来看一张规划图。
楼盘东南部规划的就是花溪湖，楼盘与湖中间规划的是绿地，楼盘正南处则是规划的水系及滨水商业街。
花溪湖南侧，未来还规划有中原大道，直通市区。
中原大道是郑州市东西向的一条重要城市道路，横贯中心城区。该轴线向西延伸可达洛阳，向东延伸衔接开封。目前规划范围西至绕城高速，东至京港澳高速，道路总长约32公里，总面积约33平方公里。
目前中原大道绿博段已经修好，叫做新城大道，相信路网打通之时，就是这里腾飞之日，也是楼盘价值发生质变的时候。
4、楼盘综合点评
1.郑州城市发展方向一路向东，老郑东新区已经进入存量房市场，白沙也几乎无楼盘可买，因此，绿博组团未来发展潜力巨大，在当前市场下切入还为时未晚。远洋万和四季，大品牌背书，又是其体系内的高端产品系，11500元/㎡的均价可以说价格非常低。
2.在这个价格下，其产品配置却是非常的高，小高层产品+国内外一线精装品牌，且车位相当白送，性价比简直不要太高。
3.最后，这个楼盘占据绿博组团核心地段，小高层可以瞰湖，精装配置非常高；叠墅高得房率高赠送。最关键的还是项目占据绿博核心地段，未来升值潜力巨大。
4.想来东哥探盘团队看盘无数，但远洋在一线城市从无差评，走心不跌份，关键国资背景不差钱，值得信赖。
5.绿博无弱兵，各开发商都拿出自己的高端产品在这里亮相，百家争鸣，争奇斗艳，这对区域成长是好事，也加速了绿博组团的成长。曾经的郑东新区被叫做鬼城，曾经的白沙组团现在几乎无房可买。如今，在更下一站的绿博组团，你能否提前上车，然后迎接城市发展的红利？
ID：donggetanpan
备注：本文一切最终信息以开发商公布为准。本文内容及观点仅供粉丝置业投资参考，根据个人需求而定。
【注：本文作者原创作品，未经本平台允许禁止抄袭。侵权必究！全网追踪】