近期，合肥房价走势备受关注，是涨是跌成了大家茶余饭后的谈资。其实，对于房价的涨跌，用回归的眼光看问题，最终还是要关注合肥土市今年的情况。4月份包河区淝河板块的两宗居住用地十分钟时间拍出最高限价，可见土市的热度一斑。
新站区将推286.38亩地 未来3000套房源入市
这不，5月14日新站区又将有3宗优质地块入市，共计286.38亩。若依照容积率1.8计算，100㎡户型计算，区域即将新增超3000套房源。
从地块位置来看，新站高新区XZ202001地块位于陶冲湖板块，新站高新区XZ202003地块位于少荃湖板块，新站高新区XZ202002号地块位于天水路板块。
不过，从目前新站区楼市现状来看，楼市去化并不理想，这三宗地块是否能得到房企青睐主要还是看三宗地块的自身条件。
天水路板块内以二手房出售为主 待售项目仅一家
地块品质怎么样，可以从板块环境角度来看。天水路板块并不如其它两个地块，板块内大环境较差，可以说被工厂包围。目前周边主要以二手房为主，待售项目1家，板块内竞品较少，未来竞争压力不大。
在来看看地块具体情况，新站高新区XZ202002地块位于九顶山路以南，淮南北路以西，面积：91.86亩，规划用途：居住用地，出让年限：70年，容积率≤1.5，参考地价：595万/亩，最高限价：730万/亩。但是竞得人需要严格依照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座6班幼儿园。
从交通方面来看，地块周边主要有新蚌埠路、淮南大道、淮南路以及天水路，公交路线周边有107、681、683公交路线经过。
教育方面有淮合小学、淮河中学，生活配套方面，周边大富新领地、力高·君御世家、华润熙云府三个项目都规划社区商业配套，引入品牌超市、多种综合业态，满足生活需求。
周边二手房价格在1.2万/㎡—1.47万/㎡之间。其中，大富新领地目前二手房均价在12502元/㎡，力高·君御世家二手房参考均价12691元/㎡；华润熙云府二手房参考均价14761元/㎡；中环云公馆二手房参考均价12768元/㎡。
板块内唯一新盘乐富强悦澜湾，2019年11月28日，乐富强以单价403万元/亩，总价4.47706亿元竞得新站高新区XZQTD255地块，楼面价4029.98元/平米，溢价率6.05%。竞自持面积达到34000㎡。
因此次拍卖方式为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”，依照最高限价730万/亩，居住楼面价7300元/㎡。预计该地块未来楼面价在7000元/㎡左右。
陶冲湖板块内竞争激烈 楼面价预计6000+元/㎡
新站高新区XZ202001地块位于新站高新区龙子湖路以北、铜陵北路以东，值得一提的是，地块临近地铁4号线末站（东方大道站），龙子湖路停车场上盖物业。据业内人士消息，地铁停车场为地下式，地上部分为体育公园。北侧有一些商业，还有综合体育馆，配套不错。
从交通来看，项目周边有淮海大道快速路，东方大道、新蚌埠路等城市主干道。轨道交通上，紧邻地铁4号线末站东方大道站（在建），纯正的地铁项目。教育优势明显，周边更是名校环绕，合肥市伦先小学、合肥168新店花园学校、168陶冲湖校区、康桥国际双语学校等。
周边的陶冲湖城市广场、弘盛商业广场、京商商贸城、安医附院四院、合肥京东方医院为生活保驾护航。
从目前来看，陶冲湖板块也属于当下热门板块，板块内有合肥雅郡，皖投万科天下艺境、绿都少荃府、新力弘阳湖语时光等项目在售，均价在1.28万/㎡——1.4万/㎡之间。
周边二手房价格相较于市区内其他区域，价格优惠，当代未来城参考价在1万/㎡左右，陶冲湖城市广场参考价在1.3万/㎡左右。
少荃湖北首推住宅地块 楼面价将超7300元/㎡
地块位于新站高新区魏武路以南、童亭路以东，面积：95.9058，规划用途：居住，出让年限：70年，容积率≤1.8，参考地价：680万/亩，竞买保证金：1.4亿，最高限价：882万/亩。
这宗地块的亮点在于少荃湖北首次推出的住宅用地，目前周边配套欠缺，但未来发展不可小觑。
交通方面，地块附近有城市主干道魏武路，铜陵北路，东方大道等，文忠路下穿少荃湖隧道也即将放行，文忠路高架即将开建。根据规划，少荃湖片区将建设2条地铁线穿过，9号线和13号线，都是远期规划线路，待建成通车还需要时间。
教育配套方面，板块内目前在建的学校是少荃湖小学。生活方面，少荃湖北边打造商务金融区，规划建设中央商业广场，京东方医院以及安医大第四附属医院等。
论其房价，地块周边有当代未来城，目前该项目二手房价参考价为10150元/㎡，华润万象府参考售价为14000元/㎡。
就三宗地块而言，新站高新区XZ202002号地块是三宗地块中价格最贵的地块，其外围条件也相较优越，未来可成为典型的湖景项目。
小结：纵观这三宗地块，优缺点各不相同，天水路板块地块竞品少，但是大环境不如其它两宗地块；陶冲湖板块地块未来将是纯真地铁房，但是板块内在售项目较多，市场竞争激烈。而少荃湖板块的地块，从参考地价来看，属于三宗土地中较贵地块，规划前景诱人，或将引起众多网友参拍。