《天下无贼》中葛优有一句经典台词：“21世纪什么最重要？人才！”目前来看，全面放开落户限制，已经成了大势所趋。从三四线到二线，乃至一线城市郊区新区，零门槛落户将会遍地开花，抢人大战势必更加白热化。

但是，在这场持续升温的“抢人大战”中，还是要思考一个问题：当所有国内城市都使出浑身解数“抢人”，谁才会真正成为人才心目中的家园呢？或者说，一座城市吸引人才的正确打开方式究竟应当怎样呢？

本期我们将探讨：人口迁移与房价变动。

千麦规划联合创始人、大胡子说房创始人、城市和房产研究专家李俊怀对此有以下五大核心观点。

核心观点1：各大都市圈具有一定投资潜力

中国千万级人口规模以上的都市圈共有24个，这24个千万级大都市圈以全国6.7%的土地集聚全国约33%的常住人口，创造了全国约54%的GDP。

结合各大都市圈的投资潜力，除了上海、北京、深圳、广州四个一线城市外，东莞、佛山、苏州、天津、南京、成都、长沙、杭州、重庆、厦门、青岛、武汉、郑州、西安、合肥、济南，这些城市最有投资潜力。

核心观点2：让购房者获益的人才政策有三种

目前能最大程度让购房者受益的政策，应当是帮助购房者上车的政策，有三种。

1.放松限贷、降低首付。可以让购房者更容易上车。

2.给予购房补贴。直接让购房者获利，降低购房压力。

3.限价。限制房价过高，购房者可以以更低成本购房，但这会导致开发商捂盘惜售。

核心观点3：部分三四线城市可能面临大量人口永久流失

一旦全面放开落户，就会加速人口的流动，人口流动越频繁的城市，受影响越大。

对于大量本地人口外流的城市，全面放开落户，就会有大量人口落户别的城市，导致大量人口永久流失。这部分城市以三四线城市为代表。

对于大量外来常住人口的城市，放开落户，很多外来人口就能获得本地户口，不再被限购，可以在本地购房，本地购房需求大增，推高楼市。这部分城市以一线、强二线为代表。

从购房者角度看，如果全面放开落户，对于三四线城市的购房者来说，没什么影响。三四线城市本来就处于人口外流状态，房产投资价值很低，只适合居住。而放开落户，对于刚需自住没影响。而对于一二线城市，放开落户后，会有大量外来人口落户，同时他们不再被限购，楼市需求端大增，楼市会迎来一波上涨，购房者最好在上涨前尽快买房。

核心观点4：买房首先要判断这个城市的发展潜力

买房就是买一个城市发展的股票，所以首先要考虑城市的发展潜力。而要判断一个城市的发展潜力，可以从经济实力、政治地位、人口、资金实力等方面衡量。

对于经济实力，一方面是看GDP强不强，其次就是看GDP增长速度快不快，这两个数据分别代表这个城市的当前经济发展状况和未来发展潜力。

从全国城市格局来看，最核心发展的城市，要么是国家中心城市，要么省会，这些城市必然能得到资源倾斜。除了国家中心城市和省会，计划单列市也有一定的政治地位优势，但是优势就没有那么大了。

对于人口，可以两个方面去判断。

一是这个城市的人口体量有多大，是以流入为主还是流出为主，人口增量多不多。

二是这个城市的小学生数量的变化。小学生数量的变化，是反映人口流动的一个指标。

对于一个城市的资金实力，一个可以从本外币存款余额来看，另一个就是看居民收入。

综合考虑，选出最有投资价值的城市。在此基础上，再结合城市的人才政策来进行选择。

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