1、先宣布一个事情。樾筑小杨的“两非一不房评”系列从今天开始改版，改版之后的房评分数会更加直观易懂。感谢大家一直以来的支持。
本次房评系列改版的原因，与中央对房地产最新的要求及相关调控政策有关。目前，我国房地产业发生了十分深刻的变化。
虽然最为核心的底层逻辑变动不大，但过去30乃至40年的楼市“追涨”习惯可能即将成为过去。房屋的价值终究会回归到基本面来。
在这个前提下，房评系列的改版就十分必要了。改版后，房评系列的评分维度会分为三大板块，分别为地段、产品和软实力。
在这三大板块下，又会分出10个评分维度，每个评分维度值为1-10分，因此测评满分值为100分，即此后的房评中， 项目评分越接近100分，则我主观认为其越好。
至于评分标准，就会采用相当主观的尺度了。总的来说，这些评分都是基于我自己的固有认知，以及在固有认知下的主观感受而打出的。
所以，还是那句话，这个测评一定是非客观非理性不靠谱的，且不构成任何投资建议。
另外还需要说明的是，对于项目某些尚未实景呈现的项目上，我会给出7分作为基本分。后期呈现时，可以在7分的基础上调节分数，得出相对更准确的主观评分。
今天这篇文章，我们将一起看看在新的测评标准下，云岩区三马新兄弟之一的贵阳电建云岩赋，将会取得一个什么样的成绩。老规矩，评测最后会给出评测排名表。
贵阳电建云岩赋
地段
交通区位得分：8
从整个大贵阳的规划来看，项目恰好被包围在未来的新一环内，区位不错。
而从交通便利性方面来看，除了当前面临的路网不完善问题外，至少在公共交通方面，项目可以享受到2号线带来的利好。
此外，北京西路在三马路网迟迟建设后延的情况下，未来可能会成为一个严重的堵点。
配套资源得分：7
总的来说，项目周边3公里范围内的配套资源还是比较充足的。数博万达广场、贵州省第三人民医院、贵州省癌症医院均在此范围内。
另外，一些三马的公立教育资源，比如金鸭小学、贵阳市第三十中学等也在其中，只不过教育品质目前尚未得到认可。
不过项目本身自带幼儿园和小学的教育资源，并且声称小学将会引入云岩区四大名校之一，至少牌面上还算过得去。
城市界面得分：7
城市界面问题是该项目目前所面临的最大问题。由于二期地块的*迁拆**推进速度不够，导致项目无法在北京西路上建设正式售楼部，从而影响了大局。
当然，随着项目的进一步建设，以及周边项目的同步建设，项目周边的城市界面问题肯定会得到改善。
但鉴于和尚坡沿白云大道一段的改造及开发难度，很可能未来仍将面临一定的城市界面问题。
规划潜力得分：9
规划潜力和城市界面其实有一定的冲突性。一般情况下，规划潜力越高，说明其城市界面越差。反之亦然。
目前，项目周边急需改造的老旧项目较多，再加上本身较为核心的区位条件，因此项目所在区域的规划潜力还是相对不错的。
事实上根据以往的三马控规，这一片的规划力度相当之大，目前的问题就是俩：缺钱，缺接盘侠。
产品
户型设计得分：8
之前我在文章里也提过，这个项目的户型设计的最大特点就是：刚。无论是92-127平米的户型面积段也好，还是各种横竖厅的户型设计也好，都没有太多新意，中规中矩。
其中92平米户型的空间挖掘，我个人认为是不太够的。没有生活阳台的同时，景观阳台进深也仅为1.5米，对刚需来说吸引力确实稍低。
景观设计得分：7
这个部分因为没有实景呈现，所以只能通过其临时售楼部的景观设计风格去判断。
由于用上了不少花卉，所以整个售楼部的景观设计感觉尚可，并且据说设计单位为不太出错的山水比德，所以暂且给个基础分。
公区设计得分：7
车库设计得分：7
以上两个评分项目同样因没有实景展示而暂获基础得分。
软实力
品牌信誉得分：8
品牌信誉这块，无论贵阳电建是否为电建在贵阳设立的新公司，都不重要。重要的是以往电建这个品牌，在贵阳口碑尚可。再加上电建本身有央企的牌子，因此贵阳电建的品牌也算值得信赖。
物业服务得分：7
从观山湖区电建项目得到的回馈是，北京中水电物业的服务尚可，但相比市场上有口皆碑的大物业公司仍有差距，属于中规中矩，因此得分也中规中矩。
项目总结
贵阳电建云岩赋，小杨的两非一不房评得分：75分。
依照三个打出基础分的项目来看， 该项目上限可高至84分，下限可低至54分。
目前，该项目可以问到的价格还算比较惊喜， 127平米的户型，大概130万总价就可以拿下，小户型只会更便宜。
需要注意的是，项目是精装带地暖的配置。
总的来说，该项目特点鲜明，就是主打刚需和性价比，同时配以还算不错的区位，以及2号线的优势来吸引相应的购房者。
准客户素描
日常活动范围在观山湖区西南侧或白云区及云岩区二号线沿线附近；购房资金比较有限；可能没有车；可能新婚无娃；对学区要求不高；工作时间相对固定；对商业配套有一定要求。
项目普适度
越刚需的项目普适度肯定越好。贵阳电建云岩赋的普适度也就相对不错。当然，小户型设计上的失误，可能会让部分刚需打退堂鼓。但总体来说，项目适合大多数购房者。
竞品分析
中铁尚和锦城： 虽然区位略有相似，但这个项目与云岩赋的性格其实完全不同。中铁如果后续做得好，是会有更大空间和更多玩法的，至于云岩赋，很可能就只能守着刚需和性价比来卖了。因此，在两个项目之间其实不难选。
三马三兄弟： 三个项目都只剩尾盘，对云岩赋来说没多大威胁。同时从产品规划上来看，三兄弟也与云岩赋不尽相同，还算是有点改善理念在其中。因此对于购房者来说，几个项目之间也没什么可纠结的。
置业建议
如果想追求一个相对尚可的区位，愿意赌一赌三马的未来，并且手上*弹子**也不太充足的话，这个精装带地暖的央企项目，还是值得一看的。
如果是想要买改善型的房子，那么这个项目确实就不太合适了，若想要同区位的，不如看看三兄弟或者和尚城。
那么改版之后的第一期房评到这里就结束了。不知道大家对新的房评标准有没有什么看法。
若有，可以在评论区提出，我能改则改，不能改的话……大家也没办法那我咋样，嘿嘿。以下是经过新的评测维度得出的新测评榜单。
2、接下来的部分，咱们快速来理一理各种楼市资讯。
昨天，本该新城商开拿下的，位于白云区艳山红镇的GD〔21〕029号低效宅地宣布终止出让。
在看到这个消息的时候，很多媒体的第一反应是“遇冷”“凉凉”等，不一而足。 但实际上经我询问，新城商开后续还是打算拿下这块土地的。
现在不拿的原因很简答，楼市的表层运行逻辑有变。之前是企业求着政府拿地，现在市场下行，依赖土地财政的政府会希望企业来拿地。
在这种时刻，企业自然会在拿地方面掌握更多的主动权。 比如对预征收签约率有要求，或者对一些不利于算账的指标或者配建进行修改。
所以，楼市永远不会“凉透”，只不过是新一轮的讨价还价开始了而已。大家不必过于紧张。
3、企查查显示，10月19日，名士房地产（贵阳）有限公司在清镇市设置了全资子公司——清镇贵清房地产有限公司。
该公司注册资金100万元，注册地址为清镇市青龙山街道东门桥A1-3地块景秀黔城C组团21栋1-1号门面。经营范围包括房地产开发经营；物业管理；日用百货出售等。
不得不感叹樾筑读者朋友的消息之灵通。早在我报道名士地产进入贵阳时，就有读者朋友留言告知， 该地产公司是景秀黔城找来的合作方，将负责开发二期红枫北街对门坡498亩棚改地块。
这不，与公司注册信息一比，一切都对上了么。目前对于地块位置我还尚不明了，但怎么看都是在清镇比较核心的商圈内。清镇，继续内卷。
4、国家统计局今天公布了9月份70城房价变动情况。
其中贵阳市9月份新建住宅出售价格环比降0.3%，再次进入下行通道，同比涨3.7%，涨幅收缩0.5个百分点。
贵阳市9月份二手住宅出售价格环比降0.6%，降幅扩大0.2个百分点，同比降1.3%，降幅扩大0.4个百分点。
分面积段来看，贵阳市9月144平米以上新建住宅出售价格环比降幅最为明显，达到0.5%。
而在二手住宅方面，贵阳市9月则是90平米以下的房屋环比降幅最为明显，达到1%。
以上这组数据大家认为是利空也好，认为是市场提示也罢，都算正确。但实际上，贵阳房价有此波动实属正常，大家不必过于悲观去看待。
我认为在当前的大形势下，贵阳房价的波动还会持续一段时间， 尤其是到年底，很可能出现较大的降幅。
对于购房者来说，现在这个阶段， 沉住气选一个日后能住得舒服的好房子，也许比“追涨”“防跌”更为重要。
5、中铁置业旗下的全资控股物业公司——北京中铁慧生活科技服务有限公司，于10月15日在贵阳市观山湖区成立了分公司。
不知道此举是否为中铁置业挽回自家项目物业口碑而做出的努力，总之除了云著外，用着兴隆物业的其他项目，服务口碑都不太行。
北京中铁慧生活物业明显会是比兴隆物业更为先进和完善的存在，今年4月份，该物业公司还曾荣登“2021中国物业服务 百强企业”第31位。
虽然我们都知道奖项可以通过各种操作得来，但能上榜的企业，至少也都还算尚可。希望这个物业公司的出现，能让中铁老项目的业主们享受到更高品质的物业服务。
6、 “房地产合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变”。
“金融机构和金融市场风险偏好过度收缩的行为逐步得以矫正”。
“恒大风险是个案风险”。
这是三个与房地产相关的最新高层表述。看到这里，也许有人认为政策要放松了，也许有人认为摸到“政策底”了，也可能有人会认为楼市要回暖了。
但在我看来，以上三个观点都不太成立。关于“房住不炒”只要不放松，救市也好*款贷**也罢，只要是保持正常的市场供需，松一点也无所谓。但这类放松，显然不是从根本上放松调控政策。
至于“政策底”的观点也很简单。现在摸到的，只是现在能够摸到的“政策底”罢了。 真正的“政策底”还得从全国正式实施房地产税开始摸起。
恒大嘛，不必多说。在物业交易结束后，走上“海航模式”已经是不可避免。好消息是，恒大的项目确实在复工。
今天有读者朋友告知我，他买的恒大项目在延期5个月后终于通知交付。而昨天我对他收房的判断是，至少还得等半年。