今年，合肥楼市出现不少“千年老盘”，大多是卖到最后捂了个一两栋楼，而这些房源一般都是投资眼中的香馍馍。就在今天，鼎元府邸备案了最后一栋楼，均价1.65万/㎡，二手房倒挂4000元/㎡。

瑶海顶级学区房出山 二手房倒挂4000元/㎡

从网上信息可以看到，瑶海区鼎元府邸新备案5号，装修高层，共198套房源，户型面积在85-113㎡，备案均价16499.52元/㎡。

鼎元府邸位于瑶海区老城核心区，繁昌路29号，是2004年的老盘了。项目2011年首次备案，均价只要7800元/㎡，最近的一次备案也要追溯到2013年，均价9999元/㎡。

1.65万/㎡这个价格在瑶海看似没有什么优势，但却是合肥为数不多的具有较高投资性的产品。

二手房倒挂4000元/㎡；目前鼎元府邸二手房价格已经达到了20700元/㎡，而这一批新房的价格只有1.65万/㎡，依照最小的85㎡房源计算，入手就能赚34万。

瑶海和平路小学+38中本部学区；鼎元府邸拥有瑶海顶级学区配置瑶海和平路小学+38中本部学区，我们都知道，学区是有保值增值能力的，所以在未来还会有一定的升值潜力。

拥有小户型，未来二手房流通性好。此次开盘的最小户型在85㎡，面积不大，而且公摊只有18%，得房率高。从二手房网站上可以看到，该小区近三个成交了5套，其中两套是70多㎡的房源，说明小户型在流通性还是不错的。

当然，作为老小区，购买这个小区还是有些需要了解的弊端，比如产权还有54年，户型还是产品，而且是2梯6户，33层，梯户比稍显不足。而且这样的房源基本都会有门槛，网传首付要5成起，但整体考虑还是利大于弊，值得入手。

合肥今年已有多个“千年盘”出山

其实仔细细数一下你会发现，合肥今年已经有多个像鼎元府邸一样的“千年盘”出山了。

合肥云谷最后两栋已推出

合肥云谷最后二栋预售证已经下来了，并且已经在上周末安排选房（皖能写字楼搭配），精装交付，10号楼 高层（总高30F）14栋大平层（总高22层）精装现房1.7万/㎡。目前小区二手房的价格在2万出头的水平，而旁边的华润和中海当时高层已经达到了2.15万/㎡，合肥云谷这两栋新房的性价比还是非常高的。

恒大中央广场最后一栋上年年卖完

恒大中央广场最后一栋住宅10号楼在今年上半年开盘，两梯三户，总高46层，东户148平方，中户130平方，西户168平方，共计135套房源。

说到合肥恒大中央广场还要追溯到2013年，8月1日，恒大经过现场100轮竞价最终拿下E1304地块，2014年首次开盘价格只有10600元/㎡，在这6年间房价涨了近7000元/㎡。

恒大中央广场位于瑶海区明光路与胜利路交口，可以说是瑶海区的核心地段，板块配套十分成熟，更有38中北区、和平路小学长淮校区瑶海区两所优质学区，再加上恒大的品牌加持，项目还是比较优质的。

宝能城二期两栋楼备案价更新

此前，滨湖宝能城更新了2016年备案的二期3#、8#两栋楼，价格从9874元/㎡变成1.8-1.9万/㎡之间。

宝能这两栋楼主要是88㎡和96㎡的三室两厅户型，基本为现房，之前有传出9月可能会开，但种种迹象来看应当是要跳票了，至于什么时候入市确切还没有消息。

目前了解到的情况是，想要买房需要提前预约登记。以合肥限价盘入市的一贯情况看，如果对外出售，估计也是高首付，全款都是有可能的，而且很难通过正常渠道买到。

客观来说，1.85万/㎡的宝能城还是有性价比还是比较高的。一方面滨湖现在已经很少有2万/㎡以下的房子。目前项目二手房的挂牌价格1.97万/㎡，滨湖未来发展前景可观，房价还有上升的空间的。

合肥多个捂盘项目出山，释放怎样楼市信号？

今年，已经与不少捂盘很久的合肥“千年老妖”盘都出山，释放出了怎样的房地产积极信号？

房价已进入涨幅平稳期，未来已无大涨可能。房地产市场之前有一个逻辑，就是用时间换空间，卖的不好的项目，只要拖到一段时间再出让，就成为了稀缺资产，房价还能卖的更高。但这个逻辑是建立在房价有较大涨幅的情况下才使用。现在这个逻辑明显已经不好用了，从全国来看，调控ZC是采取行全面“打鼹鼠式”的方式，凡是有城市房价涨幅偏大，必定预警，所以后期房价已经没有大涨的可能了。

眼看未来房价上涨无望，那再存着这些房子也没有意义，不如拿出来卖。

银行限制开发商融资。这个是从金融手段的对房地产市场的限制，房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1 。受到影响，不少越过红线的房企只能选择提前还资，所以会选择把一部分存货拿出了卖了。

结语：可以预见，在未来房地产的投资属性会不断下降，像鼎元府邸这样有投资属性的房产买基本属于卖一套少一套，想要入手一定要抓住机会。