2020年3月以来，很多关注泰国房产投资朋友们的盆友圈频频被泰国房产骨折、抄底出售的内容霸屏。疫情之下，全球放水，世界上主流国家房价纷纷上涨的大环境中，泰国房价居然下跌？泰国房产是否已经崩盘或者快要崩盘？这个时候，到底是抄底的好时机还是抄在半山腰？
其实不仅仅是泰国，对于各个国家的房地产商来说，尾盘低价出清回笼资金，都是很正常的市场行为，但是受疫情影响被过度地解读，加上同行的造势，导致很多人认为泰国房市崩盘，事实到底是怎样？我们来看一看近期发布的市场数据。
1、土地价格持续上涨
首先我们先来看一组泰国曼谷2020年第三季度的土地价格。
数据来源：BANGKOK POST GRAPHICS
根据泰国房地产信息中心及政府住房银行对曼谷及其周边未开发土地第三季度价格指数的报告显示：
2020年第三季度土地价格指数为310.7点，增幅为0.7%，与上一季度相比，增长放缓。比去年同期增加21.1%。
涨幅较大的土地大部分接近正在建设或者未来准备建设的轻轨站点。通过与上季度土地价格作比较，地价上涨最多的还是正在建设中或者是已经通车的区域，其中 涨幅最高达到36%。
2020年在疫情的影响下，曼谷的土地价格依然持续增长，水涨船高，地价上涨也在一定程度上决定了房价不可能出现大幅下跌。
2、新盘供应量骤减、本地需求旺盛
数据来源：BANGKOK POST GRAPHICS
数据来源：BANGKOK POST GRAPHICS
从上图我们可以看到，2020年，曼谷公寓的总供应量比上年减少了52%，只有21643套新公寓推出，去化率在60%左右。
2021年，由于疫情情况还不明朗，泰国各大开发商对新盘还是采取保守态度，目前， 2021年第一季度曼谷市场仅10个新盘推出，2021年全年估计泰国新盘供应量在20000套左右，且今年的楼盘库存消化将达到更高。2021年第一季度，曼谷公寓平均去化率为48%，比上个季度的39%有了显著的提升。有个别项目去化率高达80%。
此外，疫情期间，泰国本地人购房热情不减。2020年，靠近大曼谷郊区在建或新建的轻轨站区域，低价位的刚需盘成交量明显增加。
在市场供应骤减，泰国 本地需求旺盛的情况下 ，房价怎么可能会大幅下跌？
3、房价稳中有进、逐步回升
根据DDproperty数据显示，2020年泰国房价比疫情前2019年下调4.9%左右，并没有出现大家期待的“骨折”式下跌。
数据来源：BANGKOK POST GRAPHICS
房产价格指数从季度同比来看，不管是曼谷市区还是郊区都有了增长 。 年度同比还有些微下调，但下调幅度已经收窄。
疫情虽然对泰国房地产市场产生了一定的影响，但实际出售情况好于预期，房价上除了一些尾盘、打折盘，并没有出现大幅度的下滑。从第三季度起房价还出现了小幅回升。
4 、全球资产泡沫加剧、大宗商品原料价格上浮
2020年，受疫情的影响，全球大宗商品价格持续上涨：纸涨50%、铁涨200%、塑料涨50%。世界十大经济体大量增发货币，其总量相当于2008年以前人类五千年文明史印钞的总和。在全世界还没有做好抗疫、经济两手抓的情况下，世界主要经济体都在使用这个方法防止经济崩溃。
截止目前，泰国政府还未开始采取量化货币政策，通货膨胀率也仅为1%左右。
另一方面，泰国银行很早就开始收紧个人和地产开发商的银行*款贷**，并开始征收房产税，提前挤压房地产泡沫。因此在全球资产泡沫加剧和大宗商品原料价格上涨的大背景下，泰国房价为什么不增涨？也恰恰说明了目前泰国房产几乎没有泡沫，房产价格与价值基本对等。
但是作为全球经济体的一员，泰国也不可能独善其身，未来是否会随世界大流，大量增发货币，有太多的不确定性。
为了刺激受到冲击的房地产市场，从第一波疫情开始，泰国政府就在逐步放风，相继出台各类利好政策，创造良好的投资环境，以恢复本国和海外投资者的信心。
“买房送签证+外籍人士购买别墅获得永久产权计划”
近期，泰国政府计划推出“买房送签证”政策，以中国人为主要目标群体，鼓励拥有高消费能力的外国人投资泰国房产。自2021年1月1日起至2022年12月31日，在泰国购买了价值至少1000万泰铢（约合人民币217万元）现房的外国公民，可获得价值50万泰铢的5年长期居留签证，也称“精英签证”，且房产也必须保留至少5年。
近期，泰国政府相关部门新政策提案：开放外国人以个人名字购买价格不低于1000-1500万泰铢以上的别墅，但必须是小区里的别墅，拥有永久产权。此项政策只配合疫情期间开放3-5年时间。
虽然以上两项政策暂时并未落地，但是透露出泰国政府希望吸引更多海外买家来泰投资。
“大规模疫苗接种计划”
日前，泰国外交部副发言人纳塔帕努·诺帕孔（Natapanu Nopakun）表示：泰国计划推出一项“大规模疫苗接种计划”，为在泰国居住的所有人，包括外国居民接种疫苗。
另外，泰旅局称，泰国政府正在努力获得更多的疫苗，以达到1亿剂的目标，到今年年底为全泰国的5000万人接种疫苗。曼谷、普吉岛、春武里（包括芭堤雅）、清迈和素叻他尼（包括苏梅岛、攀牙岛和涛岛）以及其他8个高风险省份，被优先纳入首批疫苗的接种范围。
“旅游业重启计划”
5月24日，泰国国家旅游局（TAT）发布消息：泰国6个旅游胜地“沙盒”重新开放计划定于2021年7月1日开始实施，普吉岛、甲米、攀牙、苏梅岛、芭提雅和清迈将对接受过2剂新冠疫苗（泰国认证注册的疫苗）的外国游客开放。
根据“普吉岛沙盒”计划，普吉岛将为接种过疫苗的外国游客免隔离开放。游客需要在岛上度过前7天，然后才可以前往泰国的其他旅游目的地。
另外，泰国内阁批准一项预算为224亿泰铢(约合51亿元人民币)的国内旅游刺激计划。这项由泰国旅游和体育部、财政部共同提出的“泰人游泰”计划，主要通过政府补贴的方式，鼓励本国民众进行国内跨府旅游，计划今年7月至10月实施。
总体来看，受疫情的影响，泰国2020年平均房价下跌4.9个百分点，随着土地价格持续上涨，市场供应骤减，本地买家购房热情不减反增，库存进一步去化，供需趋于平衡。2021年第一季度泰国房价已经触底反弹，呈回暖态势。加之泰国政府并没真正开始实行货币宽松政策，物价房价还未迎来上涨周期，低通胀和银行信贷收紧政策挤压掉本就不多的房产泡沫，持续上涨的地价和建筑成本已让房价不具备继续下跌的可能。加上泰国政府出台的一系列利好政策，市场预测，2021年泰国房价涨幅将达到7.4%。