今天，苏州国土资源局发布《苏州市国有建设用地使用权网上挂牌出让公告-苏地网挂[2018]3号》，公告显示，本次共出让8宗地块，其中纯住宅3宗，1宗商服用地和城镇住宅用地，这4宗地块成为关注的焦点。
这4宗地块分别为吴中区开发区通达路东侧、东方大道南侧的苏地2018-WG-20号；吴中区甪直镇甫澄中路东侧，迎新一路南侧的苏地2018-WG-23；相城区望亭镇鹤溪路东、牡丹路北苏地2018-WG-24号；高新区狮山街道珠江路东、向阳路北的2018-WG-27号。
下面小编，将详细分析四宗热门地块。
时隔3年 独墅湖西板块再挂宅地
资料显示：苏地2018-WG-20号地块，占地面积103319.3，容积率＞1且≤2.2，绿地率≥
37%，起始总价为315155万元，最高报价为547005万元，可计算出起拍楼面价为13865元/平米，最高楼面价24065元/平米。
20号地块，无疑是本次土拍最大热门地块，这也是独墅湖西板块自2015年以后，再次推出的地块。
据统计2015年独墅湖西板块共计出让四宗住宅，分别是6月3日苏南万科竞得吴中经济开发区东方大道北侧、双冠金融城西侧，华润竞得独墅湖西怡湖路南地块
9月29日，建发得价格竞得独墅湖南，东方大道北地块；阳光城竞得东方大道北侧，赏湖路南侧地块。
区域内新房目前在售的为星湖街壹号和万业湖墅金典，目前两个项目的新房价格基本上在24500和18500元/平米之间。据链家网提供该区域的二手房价格显示，万科湖西玲珑的二手房价格为34190元/平米，华润金悦湾为33410元/平米等
参照容积率2.2，产品可以为高层为主，依照目前土拍市场情况来看，该地块小幅度溢价可能性很大，成交楼面价大概范围为13865-16000元/平米，这样也符合板块内新房的预售价格。
地块的配套如下：
中小学：苏州英华学校、郭巷中心小学
综合商场：麦得龙、双冠双银国际金融城
医院：娄葑医院、郭巷医院
银行：工商银行、中国银行
千年古镇 甪直板块待飞
资料显示：苏地2018-WG-23号地块，占地面积66429.9平米，容积率＞1且≤1.1，绿地率≥37%，起始总价为69419万元，最高报价为116918万元，可计算出起拍楼面价为9500元/平米，最高楼面价16000元/平米。
甪直板块，近年也是房企看好的板块之一，有旭辉、保利置业、路劲、中梁、弘阳进驻，原先传闻的万达广场进驻，让千年古镇的待飞有了新的希望，但是万达广场不进驻的消息，传开后，该板块又陷入落没状态。
由于地块的容积率为1.1，与中梁独墅御湖的容积率相近，产品应当规划为类别墅或者类别墅兼独栋别墅，应当以小面积低总价为出发点。碧桂园凤凰岛，目前二手房的参考均价为17422元/平米。该宗地块较大可能为底价成交。
周边交通：紧邻苏沪高速、绕城高速、独墅湖大道、金鸡湖大道、中环二期等交通枢纽，区域内规划轻轨6号线、通苏嘉城铁和甪直BRT快速公交
周边商业：安逸商业广场、时代联华
周边景观：澄湖、三阳高尔夫球场
周边公园：张林园
周边医院：甪直人民医院、社区卫生服务澄湖站
周边学校：甪直中学、叶圣陶实验小学阳金湖校区
乡镇板块 刚需已不刚需
资料显示：苏地2018-WG-24号地块，占地面积17878平米，容积率＞1且≤1.5，绿地率≥30%，起始总价为18772万元，最高报价为34392万元，可计算出起拍楼面价为7000元/平米，最高楼面价12825元/平米。
自2016年正荣进驻望亭版块后，望亭也成为刚需板块集结地，2017年禹洲连续拿下望亭两宗地块，楼面价分别为8373和9392元/平米，两项目开盘售价不低于15000元/平米，刚需板块已经不刚需了。
由于地块容积率为1.5，与禹洲的相城区望亭镇太阳路南、摇车河西侧地块容积率相近，产品规划为小高层和多层。目前望亭板块的二手房价格为13000-15000元/平米。该宗地块较大可能性为底价成交。
周边配套：
幼稚园：望亭中心幼儿园
中小学：望亭中学，望亭中心小学
综合商场：吴江大润发，望亭商业中心，明珠商业广场，丽都生活广场
银行：中国农业银行，苏州银行，中国邮政储蓄银行
医院：相城区中医院
狮山边缘 又是一宗抢手地块
资料显示：苏地2018-WG-27号地块，占地面积93688.1平米，容积率＞1且≤2.3，绿地率≥30%，起始总价为387896万元，最高报价为689553万元，可计算出起拍楼面价为18000元/平米，最高楼面价32000元/平米。
狮山街道地块，一直以来是“香馍馍”，一直以来是开发商竞相进驻的区域。自龙湖进驻狮山街道后，狮山街道板块发生质的蜕变。2015年后，高新区狮山街道推出地块减少，之前进驻的项目，慢慢售罄，区域内的房价也可以和园区并驾齐驱。
目前区域内的新房，仅有佳兆业悦峰尾盘在售，售价为29000元/平米起，新房出现房荒的局面；而区域内的二手房的价格24000-40000之间，据链家数据显示，路劲香港时光二手房的价格在34778元/平米。
容积率为2.3，产规划主要为高层，也可多样化选择。鉴于狮山街道的市场行情和土地市场的行情，该宗地块低溢价成交可能性较大，成交的楼面价在20000元/平米左右。
综合商场：泉屋百货、美罗百货、阳光百货、绿宝广场
超市：乐购、乐天玛特、家乐福
周边景观：狮子山
周边公园：索山公园、横山公园
周边医院：明基医院、苏州大学附属第二医院、高新区人民医院、圣爱医院、安康医院、苏州口腔医院新区口腔门诊部
中小学：苏州外国语学校、新区一中初中部(具体学区划分以最终政府批文为准)
幼儿园：狮山中心幼儿园、新区新升幼儿园、新区天都幼儿园