注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@Hong
去年买了金昌十里白鹭的排屋，那里现在发展怎么样，想知道买的值不值
老裘
最近有一个例子：
前几天杭州江南里中式合院法拍，在有“两本证”（一套房两本房产证）的显性缺点下，依然拍出1.08亿高价。 很多人说江南里拍低了。 但他们没看到：杭州房票比金子还金贵，两本证的房子，相当一套房要消耗两张房票，放在一般的房子上，很多人绝对不舍得，杭州很多两本证的房子，根本没人要。 唯独江南里，在如此冷的行情下，还能成功找到买家。 这是主城中式合院的魅力。有时候它会超出房产本身范畴，成为一种传家资产，一种身份象征，只要它够好，再冷的市场，也会有买家。 看十里白鹭，柯岩板块不像柯北、柯西那么显眼，但配套也在一步步升级，去年以来3块商业地块出让，也让商业短板也有了一定程度的加强。 十里白鹭优势在于景观，小区三面环水，对望东方山水摩天轮，周边还有高尔夫、赛车场、乔波滑雪馆等富人配套。 十里白鹭合院一楼带独立院子，地下室挑高5.7米，全石材干挂立面，搭配大面积玻璃，看上去品质感很高，还专门有庑殿式四坡顶、中式礼仪宅门、江南窗棂等中式建筑风格。 金昌产品品质总体值得信任，别过分担心。
@与光同尘
在城南上班，有点纠结隐山府和和樾府选哪个，裘老师能不能给点建议？
老裘
隐山府基本已经卖完了，只剩零星尾房。 和樾府选择相对更多，本身45万方超大体量，自带住宅、商业、写字楼等多种业态，配套成熟，生活氛围浓郁，还有四家开发商做担保，更安全。 如果自住，还是要关注楼层和位置，和樾府相对选择更多，更建议优先考虑。 如果投资，隐山府约1.8万/㎡价格在目前主城优势很大，但记得问清楚房子性质，是不是内部员工房、工抵房，还是开发商正常在售新房？ 如果是特殊渠道的房源，不是不能买，多留几个心眼，保护自身合法权益。
@我是舞风ww（*.
龙湖天汇和澳景园可以再等等买房吗？
老裘
镜湖房价受政府严格调控，上涨和下调的可能性都极小，维稳市场，是目前绝对主流，因此天汇和奥璟园的房价能动性较小，如果促销，优惠可能会在车位上体现。 我们的建议：你可以等年末。 随着12月临近，回款目标会倒逼开发商让出更多优惠，因此每年年末都是最佳买房时机。 目前中央已经开始吹风，房地产宽松信号不断加强，谁都不能保证：明年的小阳春，会不会是下一波上涨行情的起点？ 买房，还是建议更多聚焦楼盘本身。 天汇和奥璟园地段如何？产品如何？相信你会有自己的判断，如果觉得合适，就买。
@絃鳥
请问柯桥中清大厦70年产权的房子，实验小学和实验中学学区，这种房子以后有人接盘吗？升值空间还有吗？值不值得买？谢谢！彩虹府怎么样，好像一直不推荐？
老裘
地段出色，在柯桥区政府旁边。 目前中清大厦二手房挂牌均价约1.6-1.8万/㎡，学区是老实验小学+新实验中学，低于同地段、同学区的其他纯住宅小区。 原因是什么？ 因为中清大厦，商住公寓和住宅混杂，物业管理不是很好，20年老房子，品质感差，对于有自住需求的人来说，不是合适选择。 即使家长为了学区买房，大概率也会优先考虑周边如大明颐泽苑等，品质更好的楼盘。 综合来看，不建议投资。 最近很少提彩虹府的原因，主要因为项目已经是尾盘，只有少量房源在售。 彩虹府因为拓展面积多的原因，性价比不错，很适合周边自住人群，投资你需要考虑四不予风险，自己把握。
@不愿远走
您好！我是外地在绍兴工作四年，买了2环和兰亭交叉口“深石悦庭”的首套新房，请问下合适吗，这里有前景吗，谢谢！
老裘
像你这样的刚需，把悦庭当做首套房，是合适的。 悦庭均价约1.94万/㎡，70-87㎡小户型，最低总价可以达到150万左右，这在整个绍兴主城新盘里绝无仅有。 悦庭所在位置不是主城最好的，但随着二环西路、南路智慧快速路建设，兰亭国家森林公园战略落地，板块定位有一定提升，城市界面有一定焕新。 悦庭有提升空间，最起*会码**向主城房价靠拢。 对外地人来绍兴，预算有限，首套房的人而言，我们认为买悦庭可行。 先上车，过几年有钱了，再垫垫脚，去置换更好的房子。
@香蕉皮@冬眠中
本人工作在袍江，想买装修好的二手房结婚(因为资金，工作不确定性，装修经验不足)，世纪街的配套成熟，两湖的投资价值高，有哪些性价比高的楼盘推荐，给点建议
老裘
世纪街最优选，肯定是亲亲家园。 同区域品质最好，二手房价一直蛮坚挺；且配套成熟，生活氛围很好，自住适合。 买亲亲家园，如果运气好，遇到房源，是房东刚翻新过，或保养不错的，又喜欢，对你们这种没有装修经验不足的小年轻来说，会是更方便选择。 毕竟禧樾不是精装修，不管怎样，装修肯定要你们亲力亲为。 两湖有禧樾在售，相对优势是洋房，靠近两湖公园，景观更好，不过距离商业和地铁都有一定距离。 而且因为禧樾拿地早，开盘晚，前后有1年多，部分楼幢甚至已主体建成，变相帮业主节省了时间成本。 婚房时间急就直接买亲亲家园，没有任何问题。不急，等等买禧樾当然也是可以的。
@千千片语
老师你好，手里有一套老破小47方左右，是继续持有出租还是卖掉？塔小建*学功**区已用不到。
老裘
长期来看，随着学区调控的深入，头部教育资源被稀释，老城区学区房会慢慢变得不那么紧俏。 短期，建*学功**区房，当然还有其独到优势。 建议尽早出手，置换主城核心地段优质新房。
@开饭了泡泡
老师你好，之前在袍江保税区的房子拆了，面临拿安置房或购房给老人住（最好有一定投资价值）的问题，我自己在金湖湾有套房子，在哪里买一套给父母住合适？我小孩刚读一年级，当时考虑要*迁拆**，户口都还在村里。预算全款最多160-180万左右
老裘
给老人买房，记住三个点：1.距离尽可能近，方便照顾；2.周边配套好；3.没有电梯的话，楼层低，尽可能兼顾采光。 不妨换个思路：把金湖湾的房子换给老人，自己再去买一套新房自住。 理由如下：1.金湖湾在世纪街上，配套足，到医院近；2.老小区入住率高，更热闹。 你们正好换一套新房，如果能垫垫脚，可以考虑两湖的星尚禧樾，从目前透露信息来看，品质、环境都比金湖湾好上不少，且由于两湖板块开发，也有一定保值升值能力，建议重点关注。 如果实在负担不起，你的预算可以去买亲亲家园的小户型，也是合适的，但这个总价段选择有限，楼层、位置等可能不会很好，建议趁年底房东着急回款，二手房普遍挂牌低，多去看看。
@Suxio
听说房地产税要出来了，手里有三套房，有一套在还贷，资金有点压力，政策下来怕超面积被收税加大负担，自住在运河人家，一套袍江的悠步观澜，一套镜湖的大家境界，都是小户型投资的，是不是以后能卖了马上出手一套。
老裘
不用对房地产税感到恐慌。 因为房地产的目的，不是*压打**房地产，而是财税体制改革的一个环节，是为了规范中国的房地产市场。 房地产税的本质，是为了共同富裕，会对持有大量非必要房产的人产生震慑，但一个家庭3套房，其实还在合理范围内，以绍兴为例，目前家庭限购套数就是3套。 因此就算房地产税实施，影响也没你想的那么大，不必过分恐慌。 关注时政，顺势而为，理性判断，你目前三套房，如果真要卖，优先卖悠步观澜。
@凯凯欣欣
一江两岸228方，带私家河埠头。前后花园200方。600万贵吗？
老裘
土地是财富之母，228㎡房屋建面+200㎡大花园，600万总价，性价比挺高。 一江两岸位于城东，涂山路和平江路交叉口，地段不错，去世茂和银泰也比较方便，周边生活氛围也浓厚。 但这个小区和旁边的大城小院有相同问题：虽然是墅区，但物业差，后期维护不好，比较乱。 如果你是卖，这个价格相对是有优势的，可以； 如果买，600万改善，更推荐选择镜湖、柯桥等热门城区的优质楼盘。
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