掐指一算，还有17天2021年就要结束了。今年的合肥楼市可以用“激荡”一词来形容，先是年初楼市升温，部分区域房价过快上涨；而进入下半年，二手房市场一下子进入寒冬，经历了冰火两重天。而在这些片区头部小区的房价也经历了“过山车”，现如今这些小区房价如何，相比年初的高峰时期跌了多少，今天就带大家了解一下。

滨湖区

万科蓝山

万科蓝山应当是滨湖省府板块很有代表性的二手房小区，项目位于庐州大道与紫云路交口，配套资源丰富，门口就是地铁1号线站点，悦方mall也在旁边，学校是46中分校，再加上小区物业排名一直霸占全区第一，房价也一直走高。

因为链家现在不展示价格，安居客网站的挂牌价格基本都是虚高，没有太多的参考意义，因此主要看一下房价下降的幅度。

根据安居客的数据显示，目前小区挂牌价格在43976元/㎡，相比7月份高峰期时的47286元/㎡下降了3310元/㎡。

不过市场实际的降幅可能比这个还要高。万科蓝山小区在6月高峰期时成交的一套房源均价在3.8万/㎡，但是10月成交已经跌掉了2.9万/平米，降了9000元/㎡之多。

书香门第

滨湖区涨幅较高的另一个区域就是46中本部板块，典型的代表小区就是书香门第，位于玉林路与灵芝路交口，因为小区有小户型产品，因此成为了挂靠46中本部与师范附小的利器。目前安居客的挂牌价格在43065元/㎡，相比年中的48684元/㎡ ，下降了5619元/㎡，整体降幅明显更高。

书香门第的降幅较大不仅仅是因为市场，同时也受到了学位制改革的影响，学校与房产脱钩的趋势让大家不是特别看好学校对于房子的溢价能力，致使小区跌幅较大。

链家成交的记录可以看到，去年6月小区还有4.7万/㎡成交的记录，但是10月份就有3.4万/㎡ 成交，下跌了近1.3万/㎡。

经开区

铜冠花园

经开区在市场中一直是闷声发大财，房价也逐步向滨湖看齐，片区的代表小区就是铜冠花园，位于石门路与叠嶂路交口，小区配套也是非常齐全，地铁3号线大学城北站离的不远，一路之隔就是星达城购物中心，一条路之隔就是168东校区，安医大二附院离着也很近，挂牌价格因此高的离谱。

目前安居客挂牌价格在39643元/㎡，已经跌到4万/㎡以下了（小区没有4万/㎡成交过），而小区在7月高峰期时挂牌房价在42703元/㎡，跌了3060元/㎡。

铜冠花园今年的下跌的颓势其实比其他小区都要早一些，因为168中学今年改革，未来新生入学不再享有168高中的直升名额，也让不少高位接盘侠欲哭无泪。

高新区

祥源城

祥源城可以说也是高新楼市的YYDS，位于望江西路与创新大道。目前片区已经发展比较成熟了，地铁4号线过几天就要通车了，银泰就在旁边，还有高新六中，生活很方便。

目前该小区安居客挂牌价格在33881元/㎡，小区今年的房价高点是在7月，挂牌价格在36702元/㎡，下降了2821元/㎡。

高新区祥源城的挂牌价格其实并不算高。因为在今年的5月，小区在链家成交了一套小户型成交价格在3.6万/㎡，但是到了9月成交只有2.9万/㎡，跌了有7000元/㎡。

瑶海区

保利熙悦府

在很多人的印象中瑶北新是长不了的区域，但是今年不一样了，保利熙悦府就涨了不少，项目位于铜陵路与裕溪路交叉口，也是发展成熟的片区。这个小区一方面是因为在38中学校范围内，另外小区的品质在片区也是首屈一指，因此价格就很高。

目前安居客挂牌价格在36087元/㎡，而该小区历史高位的挂牌价在37760元/㎡，仅仅下降了1673元/㎡。为什么这个小区降幅这么低，主要是因为合肥4月的楼市对于市区的限购没有波及到瑶海区域，直到8月份才打上补丁，而就是这4个月的真空期，也让不少买房人认准片区，导致房价有较高的提升。

结语：从一年的房价走势图不难看出，这些“炒房小区”在年末都出现了不同程度的下降，但是相比年初，除了书香门第外，其他小区都没有回到年初的房价水平，说白了，经历了一年的跌宕起伏，房价还是涨了。从目前的形势看，楼市是有复苏的趋势的，因此有买房计划的，把握现有的时机吧。