文章来源：不二成都 作者：不二兄
7月23日晚，成都地产圈发生一个重磅消息！
成都主城第一大盘“南城都汇”转让！
李嘉诚旗下长实发布了一份公告，主要内容是：长实将向禹州集团及成都瑞卓置业合资公司（各占股50%），出售成都南城都汇项目，作价约78.47亿元，预期出售事项计及融资安排后录得约38.11亿元未经审核得益。
出售原因未知，值得注意的是，长实并没有完全退出成都项目。据知情人士透露，长实本次只是出让了50%左右的股份，其仍是项目公司大股东。长实将会在项目公司中保留一名董事，协助项目运营，住宅单位亦将精装修升级后推出市场。
该人士称，禹洲与成都瑞卓未来会全面运营南城都汇项目，包括出售、物业管理等等。
南城都汇
和黄地产董事长李嘉诚有一句名言：“决定房地产价值的因素，是地段，第二是地段，第三还是地段。”
南城都汇，无论从开发历史，还是相关话题热度，名副其实成都第一神盘。
南城都汇，和记黄埔地产在成都的1号作品。项目矗立成都高新区金融城，占地约1980亩，为成都主城区第一大盘。
2004年10月29日，房产巨鳄和记黄埔以￥21.35亿元的天价拿下1036.47亩的成都“城南地王”，成交楼面价1030元/平米，创下成都乃至整个西部地区单宗土地的最高价。
而16年之后，高新区地价已经翻了近20倍！就在2020年7月2日，高新区新川板块约42亩纯住宅用地，被渝太地产收入囊中，成交楼面价20700元/㎡。
然而，16年了，这个项目依旧还没开发完。
南城都汇项目共规划8期，自推售以来连年荣膺销冠，为成都楼市炙手可热的热销项目之一。已交付至5期，逾万户业主已入住，精品系1号作品6期即将推出。
据悉，成都南城都汇项目设有23,253个单位（包括住宅及商铺），在之前的出售活动中已售出16,503个单位，还要近6700个单位还未出售。
南城都汇最近一次开盘可以追溯到2016年9月，当时的预售参考价格约为清水12000-16000元/平。
此后的4年时间里，多次传言要开盘，但众多购房者苦等无果。
2017年11月，南城都汇八期在建工地发生火灾。而在2020年4月，南城都汇在建未开盘的7期商业地块又一次发生火灾。于是，成都吃瓜群众调侃其是“技术性捂盘”……
事实上，南城都汇整个项目的开发进程，同样体现了长实过往在地产项目上一贯的大面积拿地，长时间开发，用时间换取土地及项目价值增长的手法。
而对于喜欢快开发、高周转的内地房企来说，这样的开发节奏显然是难以想象的。
现在在禹洲与成都瑞卓进入并负责全面经营后，后期的房源上市交易速度应当会加快。
高新区的小伙伴，可以准备票子了。