「背景与前言」
2022年，全国房地产市场趋势不尽人意，导致房企出售缩水，再加上融资收紧以及债务高压，不少房企暴雷、项目烂尾，面临着交付上的问题。
同时，交付效果不达标、产品品质一般乃至差强人意......各式各样的交付争议消息出现，一时间，一种不安的情绪在楼市之中悄然蔓延。
如今，交付力就是最好的品牌力，以产品交付实力，赢得市场口碑、获得行业公信、驱动稳健发展，才是房企们未来长期的行动目标。在惠州，依然有品牌房企坚持品质交付、如期交楼，保障业主们的财产与居住安全需求，担负起应有的社会责任。
为此，由 惠州电视台 | TV房产、西子湖畔 | 惠州楼市头条 联合举行的“2022宜居惠州楼盘品鉴·安家惠州”专题栏目，将聚焦惠州楼市6大片区的交付情况，通过实地走访，呈现真实的片区交付力，为广大购房者提供置业参考。
金山新城，位于惠州惠城的核心区域。
自2019年，一纸《惠州市金山新天地分区规划》把以金山湖湖心岛为核心、总用地面积约118.3平方公里规划为金山新天地。三年多来，金山新城的发展突飞猛进，生活便利、城市化样貌、多元化程度具有显著的变化。
| 地图示意
其中，在这个片区里，新盘大致集中于金山湖湖心岛内、奥体版块和金山新城东区版块三大区域。
据楼叔统计，金山新城共有11个新房楼盘交付，共计交付约 13500+ 户。
这些交付楼盘分别有 金悦华府、隆生西江花园、华润置地曦江润府、金地招商中交未来花园、华发铂钻花园、万科中交金枫花园、佳兆业时光道花园、德威江誉城、鑫洲湖心岛1号花园、景富双湖湾、时代风华 。
目前，从统计的数据上来看，金山新城内的楼盘约90%楼盘能按时交付，甚至有些楼盘做到了提前交付。由于之前在同一时间内房企进场集中开发金山新城东区版块，今年大部分楼盘到了交付期限，因此也使得金山新城交付的楼盘大多聚集在东区版块内。
丨金山新城交付情况一览
那么，这些楼盘的实际交付力究竟如何？我们在这个片区之中，随机抽了几个楼盘到现场实探。
11个交付楼盘中，交付情况大致如下：
金悦华府 已经交付了2期，1期部分业主已经入住，入住率还可以； 隆生西江花园 全部交付，但由于是改善盘，入住率还比较低； 金地招商中交未来花园 1期已经交付，小部分业主已经入住，其余大部分装修已经进场、接近尾声； 华发铂钻花园 今年交付1期，大部分业主已在装修阶段； 万科中交金枫花园 1、2期已交付，1期有较多业主入住； 佳兆业时光道花园 今年交付1期，部分业主装修已进场； 德威江誉城 1、2期交付已久、入住率高； 鑫洲湖心岛1号花园 1期交付已久，入住率一般； 景富双湖湾 交付几栋，部分业主装修中； 时代风华 小部分装修入住。
我们随机抽选了金地招商中交未来花园、华润置地曦江润府、鑫洲湖心岛1号花园 3个新房楼盘作为本次勘测的案例。
让我们现在目光转移到现场，全部图片原图无精修，给你感受最真切的实景效果。
走访楼盘1
金地招商中交未来花园
金地招商中交未来花园，位于金山新城东区版块内惠州大道旁，共建设3期，目前3期在售均价为12000元/㎡。
项目1期已在2021年底交付完毕，2期在今年12月12日交付。
项目实景图
这次走进的是2期的社区园林，园林基本已经建好，架空层涂画喷绘，摆有桌椅、玩乐设施，游乐园和健身器材区、会客厅等都已做好，楼栋外立面也很平整。值得一提的是，项目里还有高空摄像头，加强未来高空抛物的防范。
另外，在楼栋楼梯间公共区域窗户，还加装了防盗网，防止儿童攀爬坠楼的危险。
左右滑动查看，点击可看大图
走访楼盘2
华润置地曦江润府
华润置地曦江润府，位于金山新城东区版块内的西枝江畔，共建设3期，预计2022年12月底交付1期。
曦江润府大有“慢工出细活”为基准的建设步调，从底部向上望，可以看到工人们在仔细地刷着外墙。
润园的建设是最快的，在2021年便已经建成开放。虽由华润建设，但该地后期属市政公园，算是周边居民一个不错的休闲好去处。
走访楼盘3
鑫洲湖心岛1号花园
鑫洲湖心岛1号花园，位于金山湖湖心岛西南部，共建设2期。
目前，湖心岛1号花园已交付1期。作为主打高端/大户型客户的项目，湖心岛1号的项目大堂、花园都采用比较贵气的款式，例如入户大堂采用酒店式4米挑高、内设大型水晶灯等。
时来运转。
在这几年跌宕起伏的市场环境里，并非每一家房企都能“顺风顺水，安全着陆”。
在品质与价值相对稳定的金山新城里，还是有部分房企项目因为市场行情波及，导致出现交付问题。
佳兆业时光道，由于之前佳兆业集团陷入流动性危机，项目出现停工问题。直到佳兆业与招商蛇口、中国长城资产管理股份有限公司签约战略合作合同从而“复活”，停工一段时间的佳兆业时光道复工建设。
| 佳兆业时光道项目实景（来源于佳兆业）
最终，佳兆业时光道在2022年11月16日提前交付一期。据业主回馈，项目内部园林交付品质不错。虽然经历停工困境，但最终挺了过来。
另外，时代风华在交付期间也被爆出有品质品控和货不对板的问题。比如大门没建好就通知收楼、业主收楼不到半个月，窗户被拆等等问题，令业主苦不堪言。
| 时代风华业主采访报道（来源于惠州TV房产）
除此之外，在今年收楼的业主回馈中，我们还发现楼层渗水、产品减配、品控不达标等为业主们重点投诉的交付问题。不过，在收到业主回馈后，房企基本会及时进行修整。
总的来说，金山新城的交付力基本稳定，并且品质与呈现效果也与当初给到客户的宣传相近。