先说说我自己吧，2015年中开始在苏州看了湖东、狮山几个二手房，及吴江一些新盘，边看边涨综合考虑后，回老家蚌埠买了一套房子，由于对房产误判，错过了大好的机会。那时候对房产还是一知半解，毕竟还没有结婚，也是刚刚赚到第一桶金，心智不成熟！
时间来到2018年，房价已经被炒的很高了，去菜市场买菜，都时常听见阿姨们在讨论自家的房子涨了多少，楼上的邻居卖了多少等等，身边朋友无一不谈自家房子升值多少，那是给我羡慕的，后悔死了因为当年回老家买的钱，也够在苏州付个首付了，所以一直觉得亏大了！总而言之给我的感觉就是买房子就能赚钱，买房子就能实现财务自由，就能多一年就可以涨上百万，再不买就买不起了，一定要抓紧上车！末班车也能上(一位挚友给我的忠告)
大概4-5月份开始开始看房子，重点在新区附近，看了新区的星韵花园，性价比很高，2万2左右，有学区，户型虽差了一点，18年也是不寻常的一年，总面积110左右的，从240到280再到300，几乎隔两三天涨个价，都在抢房子，感觉自己的钱一直在缩水[捂脸][捂脸][捂脸]，后来又考虑招商学府，中梁香缇，名馨花园，心著华庭等新区一中学区房(因为家里有宝宝)，无一不是持续涨价，当时就心里不平衡，觉得短短几个月，涨得太快不合理，一气之下看中的房源都放弃了！！！目标改为买新房，学区先不看，当时想着孩子小，还有时间再买[呲牙]重点区域：新区科技城、苏州湾，木渎，10月份开始每周六周日都到处去看房，我可能点背，这个时候科技城、太湖新城，新盘很少，大多都是尾盘，恒力的苏州湾景苑新房多，单价也便宜，可都是240平以上的，科技城那时候就一个绿地六期待开盘，很火，每天验资的人非常多，放弃的原因是70产权公寓，还有最坑的是木渎拾锦香都，冻资、验资手续一直办，就是不开盘，约定好的日期也是一拖再拖！当时刚需房源确实紧缺，各楼盘都不愁卖，新房也难买，都心灰意冷了……
另一位挚友又跟我说，春节前一定要把房子定下来，过完年绝对会涨价！苏州小阳春可不是盖的！这个时候我内心是很着急的，一直买不到合适的房子。中午有一天看了木渎金茂悦的广告，循声而来，让我印象最深的就是，出售服务态度非常好，跟那些趾高气扬的出售反差很大，带我们看完样板间，出售说今天有活动，开发商年底需要回笼资金，订房既总价优惠30万，觉又是金茂品质，当场下了定金，买了一套100平小三房，精装优惠完24500一平。2020年12月31日前交房！很庆幸买到了房子[我想静静]这就这样办完手续后，默默地还*款贷**，等待交房。这里要说一下，当年房贷利率可是真贵，普遍5.88%-6%，我是5.9%[我想静静]
令人没想到的是20年疫情，政府开始调控房价，苏州坚持住房不炒原则，房价开始萎靡，21年所有刚需房都在降价，很多房源挂出去几个月都无人问津，反而园区新区的豪宅，大平层，别墅等疯狂涨价！两极分化明显，富人继续富，受苦的是老百姓。别人我不知道，就拿我和我一位客户举例，他20年卖了园区丽舍、九龙仓两套房子，买的铜雀台雅苑，总价1500万，仅仅一年后21年就交房办产证，此时同户型已经3000+了，在这个行情还能大涨！而我18年买刚需房，20年阴跌，21年下跌预计10%，个人觉得能卖22000元一平已经不错了！那么算一笔账总价245万+税费5万左右+软装12万=262万，*款贷**每个月还1万，其中只有不到2000本金，19年1月开始还至今38期共38万，本金只少了7万，相当综合成本目前293万，如果我现在卖230万估计不一定卖的掉[我想静静]即使卖的掉我也亏63万……那么不卖，也不涨，每还一期就亏一期利息，这就叫阴跌！有的人跟我说赶紧卖及时止损！
这里就能看出来苏州房产的神奇之处，富豪购买优质、稀缺的房产，依旧可以赚的盆满钵满，反而老百姓刚需买房各种亏，游戏规则就这样，今年二手房豪宅市场火热，次新改善小区也逆势上涨，跌幅较高的主要是学区房、老破小和刚需板块。
买房需谨慎，买不好就和我一样亏钱，还很无奈，还要赚钱还月供，今天就说到这，下次再聊聊我21年买青剑湖房产的故事。