现在，随着越来越多年轻购房者的出现，越来越多的购房者偏爱公寓，因此自然会担心购买公寓是否受限。首先，让我们了解商品房和公寓的区别。
公寓、限购政策
商品房与公寓的区别
1住宅和公寓最明显的区别是产权年限。虽然对房屋使用没有限制，但土地产权的使用有一定年限。土地使用年限一般分为40年、50年和70年。其中，商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。
2不同的水电收费标准，除了公寓和住宅的产权不同外，两者的水电费也存在差异。住宅属于民用住宅，水电费依照民用水电标准收取；公寓属于商品房，水电费依照商业水电标准收取。
三。居住舒适度不同，住宅与公寓的区别还包括居住舒适度。一般情况下，住宅有两级楼梯，三四户，人员较少，不会给出行带来不便，且隐私性好。但公寓一般是两层楼，十户，甚至更多，工作人员不仅又大又乱，安全和隐私得不到很好的保护。
4不同的照明条件，根据相关调查，住宅和公寓的照明条件存在差异。有的公寓卫生间和厨房没有窗户，阳台也是内阳台，所以采光条件不是很好。根据《住宅建筑设计规范》，住宅建筑必须满足日照和采光的要求。
5在安置条例方面，住宅和公寓也有区别。公寓建在商业用地上，属于商业性质，不能安置。如果是住宅，根据不同地区的不同要求，只要符合一定条件，购房人就可以办理结算手续。
6*款贷**利率与首付不同。说到房子和公寓的差别，很多人会想到*款贷**利率的差别，因为买房时这是相当普遍的现象。如果你打算*款贷**买房，需要依照商品房的规定办理。首付比例一般为50%，*款贷**利率相对较高。
7不同的税费，住宅和公寓的税费也不同。前者将比后者承担更多的税务费用。以个人所得税为例。如果满足家庭唯一居住条件，购买时间在5年以上的，可以免征个人所得税。但是，如果出售的房产是非住宅物业，无论何种情况都要缴纳个人所得税。
事实上，在大多数地区，只有住宅物业被纳入限购范围，而公寓则没有被纳入限购范围。由于大部分公寓性质为商业性质，使用商业用地或综合建设用地，因此不同于住宅，不限购。不过，也有一些城市根据各地的政策，将公寓纳入限购范围。