注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@J.Ss
目前越城区在售的新楼盘中，可用公积金*款贷**，总价在250w之内的，请老裘分析推荐一下
老裘
250万内，越城区能用公积金*款贷**的新盘：
荣安观江园、世茂美的云筑、上河之城、华发金融活力城
前三个楼盘都是镜湖的，观江园、云筑都位于高铁新城，边上就是北站TOD，有地铁，边上还有棒垒球馆，能吃到亚运红利。
而且因为高铁新城很多都是亚运会配套，比如地铁1号线、杭绍台高速、亚运场馆、未来社区（部分作为亚运会运动员村），都需要在亚运会前建成、投用，因此利好很快就能兑现。
唯一需要提醒的是，观江园和云筑，西面都是高架，建议尽量避开高架边房源，选择东面的房源。
金融活力城是镜湖科创金融区的住宅部分，整个项目体量很大，175万方，自带商业、地铁、金融中心等，本身配套齐全。
华发还有一个优势是国企，资金安全更有保障，而且最近一次开盘卖得不错，说明购房者还是认可这个盘的性价比的。
湖东相对更靠近绍兴市政府，有些人会觉得地段好，2.5万/㎡不到均价，相对市府板块动辄3万/㎡左右，性价比明显。
上河之城位于则水牌，板块能级相对镜湖偏低，但是项目自带商业综合体还有水街，均价约2.4万/㎡。
关于公积金和这几个楼盘详细信息，可以扫描下方二维码，询问住在绍兴买房小助手。
@宏峰轮滑
老师你好，宝龙金科杭越府怎么样，是否有升值空间
老裘
杭越府所在马鞍板块，有浙江四大产业园区——滨海新区的规划，而且距离杭甬高速、杭绍甬高速两条“融杭大动脉”都不远，是融杭联甬背景下的红利板块。
杭越府均价约1.2万/㎡，在整个绍兴都是门槛级低价。
近期新滨广场已经竣工，是马鞍新的商业中心，算是弥补了板块的商业短板。
投资价值有，但周边规划落地都需要时间，要做好长期持有的准备。
@鑻冲
老裘，400-500万买排屋，润和庄园和森海豪庭哪个更有前景，（不考虑工作远近），润和有地铁，森海生活更方便。请指点一下。谢谢！
老裘
润和庄园位于城南，唯一利好就是地铁1号线劳家葑站在家门口。
地铁对房价的推动主要有三个阶段：地铁规划发布-地铁开建-地铁通车。
其中往往规划和开建时，地铁红利就会被透支，开通时房价上涨有限，而且单条地铁线，对房价的影响力也有限。
森海豪庭位于城东二环内，虽然同样没什么大利好，但就地段来说，比润和庄园更加核心。
两盘都是绍兴老牌别墅豪宅，小区景观、绿化都不错，但更适合自住，都不适合投资。
如果非要在这两者中选，就不要考虑前景。
从你们的生活、工作、出行便捷度，哪个方便就选哪个。
@崔立闯
问一下，在黄酒小镇雲树湾打算买套120平的，现在融创的暴雷对其有没有影响，未来该地段的发展如何，学区等
老裘
黄酒小镇毕竟是政企合作的大盘项目，有绍兴政府的兜底，烂尾可能性还是比较小的，不必过于担心。
雲树湾位于柯越融合带，地段不错，自己就有大体量商业配套，还有自己的地铁口，到镜湖互通等交通枢纽的距离也近，出行比较方便。
雲树湾均价约2.2万/㎡，在整个镜湖都算是门槛级，性价比很高。
根据目前越城区的学区规划，雲树湾应当是东浦小学+锡麟中学（仅供参考，新房不确定学区），未来也有可能被划入棒垒球社区的新学校。
@郁郁的郁郁人
裘老师，请问迪荡二手房还建议入手么，200W预算，自住兼投资。工作在城东，刚需。
老裘
工作在城东，刚需买迪荡，这个思路是正确的。
迪荡次新房不少，配套也已成熟，而且有湖有公园，环境比城东好太多了。
200万左右预算，买不到湖景房，但沿迪荡湖一圈的二手房都可以去看看，比如御景华庭89㎡、望湖名都86㎡等。
虽然这几个楼盘说不上完美，但200万预算，迪荡商品房，刚需自住，已经是很不错的选择了。
多多好房推荐
1、位置 ： 中南·漫悦湾，洋房10号楼10层
2、面积： 91㎡ （3室2厅2卫）/ 毛坯
3、价格： 142万送车位 （单价 15604 元/㎡， 案场价1455406元，标准车位底价110050元，共计 优惠14万 ）
户型图:
房源描述：
准现房，南站新城
房间采光充足，主卧多窗设计，采光较好；
@我真的会谢
您好。裘老师。我有一套位于世禾新村的122方，目前出租。请问您这套房子是不是早点卖了好，带30平车库。
老裘
目前网上挂牌数据，世禾新村122方带车库，二手房挂牌单价约1.6-1.8万/㎡，相比同小区其他户型要高。
单价更高，意味着该户型更受欢迎。
看出租情况和你卖房的目的。
如果你有稳定的、满意的租客，继续出租赚一份稳定的租金，没什么不好。
如果房子难租，想以旧换新，世禾新村卖了就卖了，没什么可惜的。
如果想早点出手，建议放好心态，低价挂牌，切勿想着赚尽最后一枚硬币。
@佳酿需时间
现在可以买鲁小一中，或者北小一中的学区房吗？
老裘
为了孩子教育需要，可以买。
目前鲁小一中、北小一中这样的顶级学区房，单价大多4万+，且大多都是老小区。
自住可以考虑渔化府、翰林越府、摩尔城颐景园这类学区、配套都不差，年份比较新的学区房。
如果只是当成“入学门票”或投资，尽量小户型，总价越低越好。
如果投资，如今学区房已经位于高位，很可能站岗，建议谨慎。
@Y虫虫
现在住在建功中学和塔山小学的学区房里，女儿去年开始上高中，所以现在学区房没什么用，想问一下哪里比较推荐？最好还是在现在住的地方旁边？
老裘
塔小-建*学功**区房，就是城东南，同板块改善，可以考虑和樾府。
和樾府是目前主城区城南唯一在售新盘，精装均价约2.69万/㎡，本身45万方超大体量，自带住宅、商业、写字楼等多种业态，配套成熟，生活氛围浓郁。
如果预算充裕，其他选择是去看看润樾山名邸，或者往迪荡去，玺园还剩部分高层在售，不过单价都3万/㎡以上了。
@茉篱
半岛云著高层11楼，轻轨和高架影响大不大？第一排的房子值得购买吗？
老裘
高架对于周边楼盘，影响最大的就是第一排高层。
也因此，这排高层单价低，甚至比周边地价都低。
如果投资，在柯桥城区，半岛云著基本是目前最便宜的项目，高架房，做好未来低于小区均价出手，且不能快速出手的准备，就能买。
如果自住，对高架心存芥蒂的话，更建议买靠南边的楼幢。
@Eternity
袍江香江名邸能卖多少，双拼排屋
老裘
香江名邸目前挂牌价格，双拼排屋2.8-4万/㎡，价差非常大。
排屋的位置决定价格。
对同一小区内排屋，由于位置上不同，价格也会差异很大。花园大小、景观好坏、是否临水、装修标准等，都是关键影响因素。
目前绍兴二手房普遍不好卖，建议把价格调低挂牌。