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提问：新人首问：公公婆婆在武汉从摆摊到开店有二十年了，全款买了两套房，一套中山大道附近雅典居（老破大）写了我老公名字，一套江山如画写了我老公弟弟。现在公公婆婆帮我们带娃，还有老公爷爷在，四代人都挤在雅典居一个房子里。小区就两栋楼，没有任何绿化或公共活动空间，因此想换个房子。但地理位置太好，如果不卖，就看有没有别的法子换钱买房了。 *弹子**40，家庭年入20，工薪族，公公婆婆非武汉市户口，也没缴纳社保，只买了农村的合作医疗，所以还要承担养老压力。 第一个疑问：没有*款贷**情况下再买，算不算首套？二老当年全款买房，买完就身无分文了，租的店也没赚钱～ 第二个疑问：现状下，怎么套出更多的资金买房，并且还能承担还款。 第三个疑问：能否推荐些绿化多点的小区房子，方便老人小孩散步玩耍，位置 开车或有地铁到硚口方便即可。另外，二手别墅适合吗？
回答：你好，武汉目前老房子流动性不强，特别是没有学区的老房子，价格还没有压迫性上涨。 我们一直对老破大，老大楼非常谨慎，没有开发商 没有小区环境，出房量少，成交量小，处于房产生物链的最底层，涨幅滞后，靠片区的均价带动。 老破大属于 富人看不上 穷人买不起的产品，涨幅最少，跌幅最多。
就算是大学生，大多是90、00后，已经跟10年前第一代移民不一样，很多小年轻，他们从小住的不是私房就是商品房，就没住过老破大，无法理解也很难接受这样的产品和居住环境。 你看看老破大实际走势，这几年也并没有很强，整体来说是比老破小处境还尴尬的产品。
汉正街的没落，塌了硚口区的一片天。 先天区位的劣势，武汉市在整体的发展中，无意中逐步将硚口区边缘化了，汉口地区的发展腹地在北面，这在无形中便宜了江岸区和江汉区。 硚口区偏居一隅，既无汉口火车站这样天上掉下的馅饼，又无道路扩展的机遇，东西狭长的自然格局，无法形成发展的回旋格局。 加上拆改推进慢，短期内难改颓态，未来发展不确定性比较大。 现在还能卖出去，再过几年，等房龄到了25年以上，下家只能全款接盘，到时候真成“不动产”了。
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提问：新人首问。房姐，你好！现在考虑买房，首付50万，毕业一年，首套刚需，计划结婚自住。 目前租住在山水年华，走路几分钟到公司。计划在光谷东或花山买，倾向二手房（可以立刻住，减少租房子的成本）。 现在有2个有意向的小区：万科花山紫悦湾（小三室）、山水年华（两室） 考虑以下几个因素（顺序不分先后），麻烦房姐给个建议： 1、小区物业及居住环境 ①万科在这一项是最好的，后边老人帮忙带孩子也放心； ②山水大部分是租户，人口流动性很大，个人感觉不太好； 2、学校、商业等配套资源 3、升值空间 计划7-10年内会换房子（这一套可能卖也可能不卖） 4、价格 首付50万，基本只能买万科的小三房或山水年华的两房。其实更需要小三房，但是两房将就着也可以！ 房姐，现在很纠结，不知道应当买哪里！是二手房还是新房？如果是二手房，是买山水还是万科还是其他？如果是新房？麻烦房姐综合上边4点给个建议！非常感谢！
回答：你好，光谷东和花山目前教育资源都一般，光谷东和花山对比，更倾向入手山水年华，前期自住更好，光谷东的天花板比花山更高。 未来考虑孩子上学，再入手一套好学区的房产。 现在花山二手房单价也不便宜了，除非能淘到单价1.3左右的。
提问：万能的房姐，新人二问，现居重庆，看了你不少文章，都表达重庆值得投资，所以想给孩子准备一套，因在沙坪坝西区团结村上班可能性较大，看了几个楼盘，却无法判断哪个值得持有，一个是金融街融府洋房（近地铁），一个是华美翡丽山洋房，这两个都在学校附近，再一个是铭悦府，觉得难以选择。还有凯德九章位置好配套好，是否值得买，可单价实在高。所以企盼房姐能指点迷津。
回答：你好，感谢付费！ 20年前的沙坪坝可是寸土寸金。为什么这20年沙坪坝沉默了？最主要的原因是周围没有可开发的空地，扩展空间被限制住了。在可预料的未来，周围依然没有可开发的空间。 重庆土著 选筹 ： 能买中央公园悦来就不买蔡家 能买汽博就不买回兴 能买照母山就不买礼嘉 能买观音桥冉家坝就不买大石坝 能买江北嘴就不买弹子石 能买 融乔 半岛就不买茶园 能买二郎就不买龙洲湾 能买江北不买南岸 能买渝中渝北不买沙区九龙和坡区 至于水土，大学城，鱼洞，北碚，就算了吧 这几个盘优先自住凯德九章，投资都一般，剩下的几个盘只是能跑平大势而已。
提问：汉南的碧桂园凤凰湾怎么样？可以投资吗？ 四环外，143平的精装100万多点，不同楼层有浮动，地铁口800米，值得投资吗？二套……
回答：汉南属于武汉远郊区里最没有投资价值的，距离主城区太远。 远郊区的第一条地铁开通之前，房价会透支，加上各大开发商的宣传，新盘价格抬升明显。但是地铁开通之后，利好出尽，人口反向输送，房价反而涨不起来，很难有人接盘。
提问：智慧房姐，感谢知识分享！目前面临人生路口，感谢照亮前方！（问题关联故用表格形式表述）为盼！
回答：你好，考虑孩子教育和未来事业发展，最好的城市还是一线城市，北方人可以考虑北京。北京本科学历可以办理工作居住证，孩子正常上学，高考回乌鲁木齐，是很好的组合方式。 西安作为次选。西北所有城市全军覆没，唯独西安还算过得去。 西安自住+投资优先高新和曲江，重点淘二手次新盘。万科国宾短期内回站岗。 微博抖音快手这些短文字短视频，都是逢迎脑容量有限，无法理解复杂抽象思想的低智人群。 但是门槛很低，可以尝试。
提问：房姐你好，今年收入锐减，目前手上*弹子**60w，是投资房产还是自己经商开药店合适呢？因自己的爸妈在老家三线城市经营了几家药店，收益可观稳当，想在武汉也同样只开一家药店。因考虑投资房产的话要承担首付和还贷压力，目前房贷加保险及生活支出每月大概2w，对于今年的收入行情已经压力不小，再增加一个房贷恐怕会降低生活品质，另也是听了您前期说的要经营一个可传承的行业，故有此想法，请您分析一下目前的最佳投资。
回答：中产阶级最大的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。 上班拿稳定工资，比出去做生意好； 即使做生意，大多也是夫妻店，家族店，凡事喜欢亲 历 亲为。 如果除掉广东福建，95%的中国人，往上数三代都是农民。 农民的记忆是饥饿，钱和粮食都是要存起来的。 而富人的观点就不一样，钱，其实是一种生产资料。 开药店 开超市这些零售生意本质都是手工业、制造业的 延申 ，最普通的卖货。 社会进步的丛林法则，从来都没有变过。先富起来的那一群人，并不会自然带动后富，而是通过规模效应和先发优势占据生产资料，牢牢锁住社会地位。 富人选择面却非常大。先赚钱，再买房，锁定住财富和阶层地位，然后土地资产增值，反哺主业。就像打怪升级，房产变成了一个个晋级的奖章，奖励着成功者。但又不像打怪升级，土地和塔尖的位置毕竟是有限的，先行者们收割完毕，后来者们寸步难行。 你明明可以走些捷径的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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