（1）香蜜湖的豪宅还有未来吗？
大家都知道，现在深圳最贵的房子在南山，深圳湾的房价都已经三四十万一平方了，前海扩容，整个蛇口片区划入前海，所以很多人都把焦点放在南山。如果说深圳的未来是南山的话， 很多深圳人会问了，福田老牌的豪宅区香蜜湖它还有没有价值呢？
香蜜湖有三大标杆豪宅，一个是水榭花都，一个是香蜜湖一号，还有一个是熙园，非常漂亮，从高空上看，香蜜湖的楼盘就像是一个大大的靴子。
香蜜湖一号是2003年的，水榭花都是2006年的，熙园是1995年的，熙园到现在已经26年了。但是为什么它们好点的户型，依然可以一平米卖到20万，便宜点是十七八万？它们的价值到底是如何呢？
说到价值，先说豪宅怎么看？豪宅区周边，深圳给它配置了哪些资源。房子除了户型朝向之外，还有哪些东西直接影响房价的？
什么是资源呢？资源分为公共配套和稀缺配套。公共配套是指公园、学校、医院、商场、地铁、公交车站，稀缺配套就是产业资源，这是一个城市或者片区最核心的资源。
比如福田的CBD金融产业距离香蜜湖豪宅区很近，这就是是独一无二的资源配置。
好的资源到底集中在哪些地方？答案是：豪宅区！
（2）香蜜湖豪宅楼盘价值如何判断？
经常有很多人问我，谭老师，什么是豪宅？豪宅的豪到底体现在哪里？今天我带大家好好感受一下。
水榭花都的旁边有个荔园外国语学校和博雅幼儿园，假如你买了这个豪宅，你的孩子是不是可以脚一出小区就是学校了，甚至不用横过马路，如果孩子尚幼，家长还不用担心出行安全问题，是不是一件很幸福的事情？
你认真观察一下，水榭花都的商家是在楼底下，还是单独圈出来的？另外，你可以进去咨询一下商家，了解一下这里人均的消费水平，比如说小孩报一个兴趣班，一对一一节课是多少钱？你会发现这个小区都是高消费的。
大家去一个小区踩盘的时候，如果有保安不停的出来阻拦的话，说明这个小区的物业管理好，安保意识比较强。
还有一个非常重要的细节，你看，这里的小区还有银行。如果你发现小区有银行网点，你看一下它是ATM,还有柜台？柜台里面有没有对公的业务？
你看香蜜湖的豪宅里，周边没有写字楼，为什么一个纯住宅小区它居然有对公业务？
说明居住在这个小区的人群有这个需求，这里住了很多企业高管、老板。银行选址是很有讲究的，能选在豪宅区以及开展这些业务，侧面说明，这里的人群经济实力很强。
另外，大家可以看看豪宅的楼间距有多远，楼有多高，假如普通住宅的话，它会盖好多密密麻麻的房子在里面，水榭花都建筑品质、楼间距自然不用说，本身还是板楼，这在深圳实属稀缺！
现在深圳出现了很多超过四五十层的高层楼盘，所以你想想水榭花都这种豪宅它有没有可能*迁拆**呢？如果没有可能*迁拆**的话，同样核心地段这种低密度的房子是不是非常稀缺的？
水榭花都大门进去以后，它并不是马上到小区楼下，也就是进了正门以后到小区楼下，还有一个比较远的距离，而且大门出来它中间还有一个平台，这些细节就是豪宅的豪。
停车场的标识请不清晰，是不是每一栋都有门禁？这些细节都可以体现出小区的高贵。
大家从小区进去以后，除了看户型朝向阳台外，还可以去看看停车场，如果看到停的车都是非常贵的，说明这个小区的品质非常好。
如果说你想了解一个房子的话，从这些立体式的视角你去发现它的好，你就能知道为什么有些房子十几年了它依然可以卖20万一个平方。
大家踩盘是要带脑子的，比如说看到路上有地图的标志，大家可以看一眼，因为很多人没有方向感，看地图的话可以加深印象，看看你今天要走的片区，周边有什么配套？
大家看到没有，你要是住在香蜜湖的豪宅里，你就别想着出门就可以买包子、米粉吃，这个就是豪宅跟普通住宅的根本区别。
假如说小区里有底商的话，买东西很方便吧？可你想想什么样的人喜欢那种人间烟火气？那当然是普通工薪阶层。住豪宅的人一般都比较注重隐私，讲究私密性。这也是豪宅与普通住宅的区别。
香蜜湖一号里面有独栋的别墅，但这种是核心区的别墅，人家买过来，未必是用来生活去居家，他可能是商务招待的。住在这里的人，别人会觉得你有身份，谈生意也容易多了。
（3）买新房好还是买二手豪宅好？
很多粉丝喜欢买新房是吧？不喜欢买二手房，感觉是别人住过的，但是你有没有想过？
其实你的房子买完以后下一秒就是二手房 ，你一定不会说这辈子就住在这一个地方，只要你的赚钱能力会不断的提升，只要你有更高的追求，你的想法就会变，现在你认为很完美的房子，未来就一定不适合你。
当你的房子它变成二手房的时候，谁替你卖房子？假如你是业主的话，你希不希望你的房子以后高价卖给别人？
大家可以去APP上看一看，这三个楼盘加起来有多少套，然后再看一看各中介平台正在售卖的房子有多少？第一个数据是总共有多少套房，第二就是有多少人愿意卖，你把这两个数据搞清楚就好了。
如果它的放盘量很小，说明什么问题？说明业主惜售，说明房子稀缺。
大家踩盘千万不要只是跑到小区里面看房子，你在小区里看房子，看的只是其中的一方面，你要像我这样把里里里外外都绕个四五圈，把每个角落都搞清楚，这样你买房子的话，以后就不会留遗憾，因为你把他所有的角落都看到了。
如果你能接受一个房子所有的缺点，剩下的全是优点。 你在下单之前，你对这个房子未来能带给你什么，你就有一个合理的期望。
对于豪宅来讲的话，它周边有没有地铁的话其实不那么重要，但是你看，香蜜湖豪宅周边还是配套了香梅北这个地铁站，这就是地段的优势。
有一句话说得挺应景的，豪宅区的业主坐地铁，叫体验生活；非豪宅区的业主坐地铁，叫生活所迫。
为什么好多资源都是集中在好的位置？首它可以用最小的花费去构建整个城区的脉络，减少城市建设的成本，另外，还可以加快人员流动的效率，假如说有地铁的话，城市的运转效率会很高。
（4） 香蜜湖豪宅适合持有多长时间？
假如说你想买香蜜湖或者持有香蜜湖的房子，尤其是总价高的房子，你不确定这个房子未来能不能继续持有，你可能会觉得已经15年的老房子了，对现在20万一个平方，那以后他还能30万吗？40万吗？是不是有这种担忧？如果房价下跌，会不会断崖式掉价？
我跟你讲，你只要懂得香蜜湖的定位是什么？它未来3年5年10年以后会发展成什么样子？其实你心里就有谱了。
香蜜湖未来有一个重要的规划是：香蜜湖的金融街！
红星美凯龙跟香蜜湖度假村拆了以后，会建一个香蜜湖的历史博物馆，行政学院下面那块土地前段时间刚拍出去，那里会建一个五星级的酒店，水上乐园，往后边一点是建国际会议中心，还跟五星级的大酒店连在一起，香蜜湖金融街如果建起来以后，对于整个香蜜湖甚至对于整个福田区的城市形象，是不是一种提振？
深圳福田除了是金融中心以外，还是行政中心，你分析一个区域的价值，你要从历史结合现在和未来的规划这两个视角去看，你就知道它真正的价值所在。
同样是这三个楼盘，像熙园它离这个湖是最远的，像水榭花都它离这个湖相对来讲近一点，香蜜湖中间楼层、高低楼层、还有靠马路的房子价格都是不一样的。
深圳的中轴是福田，如果说你在这三个豪宅有房的话，我觉得你不用担心，房子安全的很，你就放心的持有就好了。
豪宅适合持有多长时间？很简单，终身持有！在所有的城市里面，唯一的能够终身持有的房子就只有顶级豪宅。
什么叫顶级豪宅？第一它的品质顶级，第二它的价格顶级，第三它的地段顶级。第四它周边配置的资源顶级，如果同时具备这4种条件的房子的话，它一定是稀缺中的稀缺，是难得的传家宝。 房子是一个家庭最大的资产，是对抗通胀的最优家庭资产配置，认真学习交流很有必要！房产买卖方法，谁会不如自己会，只有自己会，房子才能买的对。想要买到好房子是个技术活，想要买对房子，唯一的办法就是提升自己的专业能力，系统学习房产知识。