撰文：薛定谔
—壹—
西咸新区作为大西安计划的引擎，可以说从出生就含着金汤匙的，先后得到了“国家级”支持、特殊战略地位，尤其是在2017年西安代管西咸，此时的西咸新区发展加速，特别近两年土地成交，更是登上了大西安土地成交量的第一。
而作为大西安新中心的能源金贸区，更是核心板块，作为大西安新轴线核心区，是大西安未来CBD中心，这里，将是西咸未来的主战场！
—贰—
为何绿城集团、招商集团、中国电建、阳光城纷纷“落户”能源金贸区？
官方发布：丝路能源金融贸易区共41平方公里，分两个片区：能源金贸片区和国际文教园片区。能源金贸区为大西安商务中心，总规划面积27平方公里，大型企业总部将落座于此；另一个为国际文教园片区，规划面积14平方公里，定位国际高端社区。
年初，《大西安新中心——西咸新区能源金融贸易区规划建设研讨会》公示区域内详细布局：在沣渭三角洲周围，打造例如商圈写字楼、图书馆、高端社区等，是为大西安规划中的首创！
五月，西咸新区能源金融贸易区CBD总部及重点项目开工仪式举行，总投资高达112.5亿元。建筑面积共140万㎡，此次涉及总部经济、房建安置、社会配套、基础设施等多个领域。
项目包括陕建集团第二总部，绿地丝路中心，沣东七幼、七小和七中，西安绕城高速西咸互通式立交，能源金贸区中央公园及地下空间综合开发工程等。
能源金贸区，吸引企业总部，未来将成为大西安的CBD，二批次工程再投百亿，打造楼宇经济！
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绿城·留香园
今年1月，绿城摘得此地，正式宣布在能源金贸区参战，当时楼面地价为5887元/㎡，土地价格高达981万/亩。5月14日，绿城城市品牌馆正式启幕。
绿城·留香园位于世纪大道和滨河路上，处于沣渭三角洲核心，隔街就是森里公园，西邻沣河岸线，北侧一路之隔就是地铁一号线的森林公园站。临河而建，且交通方便。
商业上，周边楼盘商业基本成熟，2.5公里外是沣渭世纪中心；医疗上，咸阳癌症医院；教育上，陕西中药大学、陕西国际商贸学院、陕西师范大学金泰丝路花城学校、工大启迪学校等。
而在产品研发上，此次绿城采用二代升级之作，择取玻璃幕墙+铝板勒线，以小高层建筑、大平层精装为主的高端产品。内有夜光跑道、无边泳池、智慧园区、智能家居、加宽车位、供水消毒等为此项目特色。
招商·雍景湾
招商蛇口于2018年7月摘得总计68.83亩的土地，楼面价为6240元/㎡，容积率2.2，建筑面积13.7万㎡。5月10日招商·雍景湾产品发布会于大唐不夜城举行。
项目的具体位置在沣河西侧，是中央大街与学员五路交汇处的西侧，规划上地铁16号线和5号线经过，而周边的地铁五号线正在建设，附近路网也正在完善，距阿房宫高铁站2.5公里。
项目毗邻沣河湿地公园、沣西新城中央公园等重要景观，生态景观资源丰富，除此外，教育是这一板块重磅资源。
阳光城壹号
阳光城于2005年西咸新区建设之前进驻，项目位于丝路能源金贸区，作为曾经的“西北第一大盘”，阳光城壹号产品线丰富，包括别墅、洋房、小高、高层、商业等。六年盘踞，十四年运筹，阳光城的操作，可以称得上国内的土地投资经典案例。
阳光城壹号有多个组团，分别为：西西安小镇（别墅）、蔷薇溪谷（洋房+高层）、巴塞阳光城（洋房+高层）、阳光城西西里（毛坯+装修）、阳光城上林府（别墅+高层）、阳光城上林悦（洋房+高层）、阳光城官邸（别墅+高层）、沣太花园（高层）。
电建地产· 洛悦府
项目位置在丝路能源金融区，在阳光城项目西西安小镇东边，土地面积约108亩，紧邻西咸新区管委会，而项目附近网路已经完善，预计年底开通的一号线二期上林路站约2公里左右，此外，该区域规划还有地铁16号线经过。
西安电建于2018年11月26日摘得此地，土地价格为785万/亩、楼面地价为4711元/㎡，溢价率达到47%。容积率2.5，此项目全装修和成品交付，提倡预留新风系统和直饮水系统。
目前丝路能源金贸区，配套资源不足，成熟部分主要在世纪大道上，未来商业环境打造，重要还得未来区域内的人口进驻，形成吃喝娱乐购一站式消费。
—肆—
有些西安城区的居民在后台留言给我说，西咸新区城镇化基础薄弱，投资价值不大。但是，就阳光城举例，2014年高层价格近0.4万/㎡，而2019年的现在，丝路能源金贸区高层房价直逼1.3万/㎡，与主城区高层基本持平，房价三倍增幅。
楼市热点，要么是地段好，要么是产业好，西咸新区作为第七座国家级新区，是大西安发展的关键之一，大量产业进驻，给西安市场造就了价格洼地，价值高地，高利差的存在，让购房者趋之如骛。
目前，西咸新区土拍卖房高价集中区，就在丝路能源金贸区，招商、沣东城投、电建、绿城，全部高价摘地，其实，也反映了房企对于这一片区的信心：土地价值越高，楼面价越高昂！
—伍—
大西安“双子城”，一条渭河贯穿其中，以河为轴线，东为西安，西为咸阳。
纵观渭河平原城市，始终以渭河为发展轴线，无论是宝鸡、渭南，还是咸阳，皆是如此，大西安规划中，西安城市扩容，“北跨”和“西进”将渭河囊括其中，而渭河也成为大西安的生态带。
而如今的西咸新区将这片土地“价值重启”，将“创新城市发展方式”的探索实践继续下去，作为大西安的新中轴、新中心，丝路能源金贸区的龙争虎斗也已经开始！