喜欢日剧的朋友们应当发现，在日本，特别是东京这样的特大都市，高收入人群往往会选择住高层公寓而不是独栋别墅。

这是为什么呢？

日剧《砂之塔》— 住的越高阶层越高的现状

在日本人们把20层以上的高级公寓叫做タワーマンション（tower manssion），也就是塔式公寓。

能够住进塔式公寓，是许多日本人终其一生的梦想。

这像极了许多中国人梦想在大城市能拥有一个有天有地的小排屋。

东京都港区 典型的塔式公寓

这其中不仅因为日本人对住房视野有着深刻的执念，更因为日本塔式公寓是真香。‍

Why？？？

下面就听小凌来说一说。

安全

和国内一般小区物业不同，日本塔式公寓有着一整套堪比酒店的安全系统。

常驻管理人员，每次路过前台都感觉像去到酒店一样。

例如下面这套公寓，仅大楼门禁就有2道，自家房门更是有三道锁。

东京都涉谷区-新建塔式公寓

完善的安防系统

设施

日本每一栋塔式公寓都会配备各具特色的公共设施。

上面介绍的公寓楼里就有38层顶层全落地窗的会客室，和全开放的大眺望台。

入口处有书斋和会客沙发，前台配备各种干洗、房间打扫、呼叫出租车等服务，与五星级酒店相媲美。

高端的豪宅内，甚至会有室内健身房、室内游泳池等。

配备室内花园的豪宅

公用会客厅

涉谷区豪宅内的健身房

建筑

免8级地震（注意是免震，不仅仅是抗震），大地震时候可以尽可能保持建筑物稳固不会大范围摇晃。

顶级保暖材料，几乎可以保证南向房间室内外温差5度左右，冬天几乎不需要开取暖。

另外比起日本小破公寓薄如纸的墙壁，塔式公寓的隔音效果非常完美。

日本的房子都是精装交付，高级塔式公寓的装修更是尽显奢华。

港区塔式公寓

高级塔式公寓内装（东京港区）— 精装交付

服务

说起服务，那可比国内绝大部分物业管理要好几百倍。

定期修补、安全检查、打扫、维护、日常管理几乎百分百笑脸相迎。

如果对某些服务或管理有意见，还会有居民管理会议提出意见。

一句话就是媲美星级酒店的管理，而相对的物业费也是很可观。

酒店般的前台服务

2000年竣工的涉谷区代官山塔式公寓 整体状态依然如新

高级塔式公寓的翻修维护工作极其完善，无论是内部清扫还是外立面的翻修都有条不紊的进行。

保障入住者长期稳定的生活品质，对于投资者，保值的意义也更加明显。

地段

塔式公寓一般建在繁华都市中心车站附近，所以无论是投资价值还是生活便捷，都是一流的。

外加日本由于地震原因，城市里几乎没有太多高楼，因此高层的视野和景色可谓心旷神怡。

日本的塔式公寓由于其无可比拟的优越地理位置和顶级物业管理，让其一直能够保持相当的保值升值潜力。

东京的都心---涉谷

豪宅中的战斗机---六本木Hills

KEY POINT：塔式公寓可节税

为了节省遗产税这个大税，日本很多领域都因此而火。而不动产相关主要是塔式公寓以及小型公寓被带动起来。

原理就是国家会对你的物件进行估价收税，但市场真正的交易价格本身就是另外一个自由市场价格，这其中的差价就是节税部分。而且18年以前低层跟高层的估价标准是一样的，如果是为了省遗产税必然选择高层。

虽然现在有所变化其实目前新的估价标准高层也没有被设定贵太多，但这个趋势仍将持续。

可以说，在保持流通性的前提下塔楼高层是越贵越好。

你知道吗？

日本演艺圈人士爱住的五大区域，依次是涉谷区、新宿区、港区、目黑区和品川区

涉谷区多为女演员、歌手、搞笑艺人和杰尼斯旗下的艺人居住，算是最多的。

新宿区则以影视演员居多。

港区多为偶像、歌手和政治家。

目黑被EXILE系的团员包揽了。

品川区不及以上几个那么集中，也有不少演员和主持人居住。

涉谷区的青叶台和代官山一带高级公寓林立地，周围的豪宅仅从外观就能感受到它的奢华感，内部的装潢和设备更让他物望尘莫及。

是演艺圈人士争相选择购买的地区。